当房地产市场告别普涨神话，曾经的"财富密码"正逐渐分化为资产红利与烫手山芋。早年间，福耀玻璃 创始人曹德旺在楼市狂热期的警示振聋发聩："房子不过是钢筋水泥，炒得再高终会回归理性，囤房者 迟早要面临脱手难、成本高的困境"。彼时不少人将其视为危言耸听，如今步入2026年，这一预警已然 应验。全国二手房挂牌量逼近850万套，三四线城市房价持续探底，持有成本逐年攀升，楼市格局迎来 根本性重塑。对于手握多套房的群体而言，认清当下三大巨变，及时调整资产策略，已是刻不容缓。 巨变一：分化格局全面固化，普涨时代彻底落幕 过去二十年"闭眼买房都赚钱"的普涨态势，在2026年已彻底终结，"核心坚挺、外围承压"的分化格局进 入稳定期，成为楼市最鲜明的特征。这种分化并非短期波动，而是人口流动、资源集聚与产业支撑共同 作用的必然结果，且差距仍在持续拉大。 一线及强二线城市核心区凭借优质资源，展现出强劲的抗跌性与保值能力。数据显示，2025年北京海 淀、上海陆家嘴等核心板块次新房价格逆势微涨2%-3%，去化周期仅12个月，部分优质房源挂牌一周内 便有买家出价。深圳元旦期间二手房看房量同比上涨81%，上海二手房连续两月成交破2.2万套，印 ...