房地产行业趋势与多套房家庭面临的压力 - 文章核心观点：网上流传的“马云预言”为不实信息，但中国房地产市场正经历长期调整，拥有多套房产的家庭确实面临资产缩水、还贷压力增大、房产变现困难以及“以房养贷”模式难以为继等多重现实压力 [1][3][9] 房价下跌趋势与原因 - 全国平均房价跌幅超过30%，一线城市如上海中心区平均房价从2021年的9万多/平米跌至6万多/平米 [3] - 房价下跌原因包括：房价存在较大泡沫，脱离居民收入水平；各行各业不景气导致居民收入放缓，难以支撑高房价；房价连跌4年，失去赚钱效应，炒房需求消失 [3] 多套房家庭的财务压力 - 家庭收入下降或失业，但每月房贷还款额未显著降低，导致还贷压力增大 [5] - 物业费、电梯费、取暖费、维修基金等持有成本随物价上涨而增加，进一步加大持房压力 [5] 二手房市场流动性困境 - 截至2025年底，全国二手房挂牌量已突破920万套，杭州、成都等核心城市挂牌量均超过20万套 [7] - 高挂牌量表明抛售意愿强烈，预示未来房价下跌压力大，房产特别是市区老破小、大型小区、老旧高层住宅将越来越难出售 [7] 租赁市场与“以房养贷”模式挑战 - 三、四线城市因人口净流出导致租房需求持续低迷 [9] - 一、二线城市因工作难找、生活成本高，导致外来务工人员返乡，租房需求减少，租金价格持续下跌 [9] - 租金收入下降使得通过出租多余房产来偿还房贷的“以房养贷”模式越来越困难 [9]