项目背景与历史问题 - 福州三江理想城（备案名：云锦公馆）是一项安居工程，由保利发展、碧桂园和世茂集团联合开发[2] - 项目于2018年拿地，楼面价为8760元/平方米，需配建80%的安置型商品房，共规划15幢2026套房源，其中仅3幢442套为商品房，其余为政府回购的安置房[3] - 项目在2018年开盘时，442套商品房以均价17200元/平方米销售，开盘2小时即售罄，成为“日光盘”[2][3] - 2021年收房后，业主陆续发现承重梁开裂、道路地基下沉、门窗扭曲变形等问题，后经检测多栋房源被鉴定为D级危房[2] - 截至2022年11月9日，项目已签订退房协议421套，累计退款总金额达5.56亿元[5] 事故原因与司法追责 - 2025年7月，福州市仓山区人民法院以重大责任事故罪和工程重大安全事故罪，对涉案的11名责任人判处有期徒刑2年至8年不等，并处罚金70万元至100万元不等[7][8] - 事故直接原因是项目实际承包方在未取得施工许可证的情况下，于2018年5月违规进行桩基础施工，并在施工中偷工减料，未按图纸和技术标准施工，篡改施工记录、虚增管桩使用数量以降低成本[8] - 监理单位A公司在未取得施工许可证的情况下违规进场监理，未按规定实施监督、旁站，检查流于形式，在未经核实的材料上签字验收[8] - 建设单位B公司明知项目违规分包且施工方无资质，仍允许其进场施工，并在得知施工方其他项目出现严重质量问题后，仍未按规定落实监督，在未经核实的材料上签字验收[9] 项目最新进展与重建计划 - 2024年，三江理想城启动拆除工作，全部楼栋被推倒并开挖地基[9] - 2025年1月21日，福州市投资项目在线审批监管平台显示，云锦公馆（一期）、云锦公馆（二期）项目已取得县级权限内企业境内投资项目备案，状态为“办结（通过）”[2] - 2025年1月22日，项目单位内部人士确认，目前计划先启动安置房部分的重建工程[1] - 项目开发分工明确：保利发展负责成本和项目设计，碧桂园负责工程建设，世茂集团负责财务投资及销售[6]