项目背景与现状 - 福州三江理想城（备案名：云锦公馆）是一项由保利发展、碧桂园和世茂集团联合开发的安居工程，项目包含15幢共2026套房源，其中442套为商品房，其余为政府回购的安置房 [2][4] - 项目于2018年拿地，楼面价为8760元/平方米，商品房部分于当年以均价17200元/平方米开盘，2小时内售罄，成为“日光盘” [4][5] - 2021年收房后，业主发现承重梁开裂、地基下沉、门窗变形等严重质量问题，多栋房屋后被鉴定为D级危房 [2] - 截至2022年11月9日，项目已签订421套退房协议，累计退款总金额达5.56亿元 [8] 质量问题与司法追责 - 经调查，项目在未取得施工许可证的情况下，于2018年5月违规进行桩基础施工，施工方偷工减料，未按图纸和技术标准施工，并篡改施工记录以降低成本 [11] - 监理单位在无证情况下违规进场监理，未履行监督职责，对虚假材料签字验收 [11] - 建设单位明知施工方无资质且其承建的其他项目已出质量问题，仍允许其进场，且未落实质量管控 [12] - 2025年7月，福州市仓山区法院以重大责任事故罪和工程重大安全事故罪，对11名相关责任人判处2年至8年不等的有期徒刑，并处以70万元至100万元不等的罚金 [11][12] 项目最新进展 - 2026年1月21日，云锦公馆（一期）、（二期）项目在福州市投资项目在线审批监管平台取得“县级权限内企业境内投资项目备案”，状态为“办结（通过）” [2][3] - 项目单位内部人士确认，目前计划先启动安置房部分的重建工程 [2] - 项目所在地块已于2024年启动拆除，全部楼栋被推倒并开挖地基 [12]