一、二手房变现难："卖不掉、价太低"成常态，资金陷入死循环 2026年二手房市场的核心痛点的是流动性枯竭，多套房家庭的变现需求遭遇严峻挑战。数据显示，当前 全国二手房挂牌量已突破850万套，一套房源平均成交周期长达187天，部分三四线城市去库存周期更是 超过30个月，创下历史峰值。这种供需失衡直接导致买方市场话语权空前提升，购房者不仅会细致挑剔 户型、配套、房龄，还会大幅压价，多套房家庭想要快速出手，往往需主动降价10%-20%，陷入"卖亏 不甘心、不卖套牢资金"的两难。 2017年，马云关于"房子如葱"的言论抛出时，恰逢楼市高烧不退，被多数人视作脱离现实的戏言。彼时 全国商品房销售额突破13万亿，抢房潮席卷各级城市，没人相信房产会褪去"财富保险箱"的光环。时隔 九年，随着"房住不炒"理念深度落地，2026年楼市正式进入"分化企稳、存量提质"的新阶段，马云关 于"房地产褪去投机泡沫，回归居住本质"的核心预言，正以具象化的方式照进现实。对于手握两套及以 上房产的家庭而言，曾经的资产红利逐渐消散，取而代之的是四大现实难题，每一个都关乎财富安全与 家庭现金流。 随着改善型需求成为市场主体，不少多套房家庭计划"卖小换 ...