房地产市场需求与产品趋势 - 自2024年起，行业政策环境持续宽松，以刺激购房需求，包括大多数城市全面取消限购（一线城市核心区域除外）、银行房贷利率从5.88%降至3.2%、首付比例从30%降至15%以及税务部门减免契税和增值税率，这为刚需家庭创造了有利的购房条件 [1] 未来十年住宅产品偏好分析 - 业内人士分析指出，未来10年面积在100-125平米的住宅产品将最具市场吸引力，主要受到中产家庭的青睐 [3][14] - 该面积段产品能够基本满足家庭核心需求，为小孩提供活动空间，容纳父母同住，并具备居家办公的独立区域，相比60-70平米的住宅，居住体验和生活质量存在巨大差异 [3][5] - 在低利率环境下，购买100-125平米住宅的还贷压力可控，当前房贷利率已创历史新低，从5.88%降至3.2%，未来仍有下调空间，与70-80平米住宅相比，月供仅增加几百元，但居住体验显著提升 [6][8] - 该面积段住宅的维护成本相对较低，日常清洁打理较为容易，无需频繁聘请保洁，且物业费、取暖费、维修基金等支出对中产家庭而言可以接受 [9][11] - 该面积段住宅具备良好的资产流动性，既易于出售也易于出租，因其总价对中产家庭而言经过努力能够承受，且居住体验好，不愁租客 [12][14]