中央政策定调与楼市目标 - 2024年底中央经济工作会议强调推进处置存量商品房工作 [1] - 2025年底中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场 要求因城施策控增量、去库存、优供给 [1] - 楼市目标的实现需要中央多部门的政策组合拳与地方政府的落地执行力 [1] 一线城市对全国楼市的战略意义 - 一线城市是全国楼市的“风向标” 其房价走势和调控举措对周边区域有直接示范效应 [3][5] - 稳住一线城市房价本质上是稳住全国楼市的信心根基 具有重大战略意义 [5] - 一线城市是稳楼市的“攻坚主战场” 房价调整压力最大 责任最重大 [5][7] 2025年12月房价数据表现 - 一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3% 降幅比上月收窄0.1个百分点 [7] - 一线城市中 北京新建商品住宅价格环比下降0.4% 广州下降0.6% 深圳下降0.5% 仅上海微涨0.2% [7] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4% 三线城市环比下降0.4% [7] - 一线城市二手住宅价格环比下降0.9% 跌幅大于二线城市的0.7%和三线城市的0.7% [7] - 一线城市二手住宅价格同比下降7.0% 其中北京跌幅达8.5% [7] - 二线城市二手住宅价格同比下降6.0% 三线城市同比下降6.0% [7] 一线城市的政策落地优势 - 一线城市财政实力远超其他城市 有足够资金空间落实收购存量商品房用于保障性住房的政策 [8][10] - 一线城市新市民、青年人聚集 保障性住房需求旺盛 收购存量房转化保障房的现实意义更强 [10] - 一线城市仍保留不同程度的限购政策 优化空间充足 例如北京五环内非京籍购房社保年限调整为2年 上海外环外非京籍仅需1年社保 深圳核心区外已取消限购 广州全域取消限购 [10] - 一线城市的政策调控精准度和灵活性是其他城市难以比拟的 能有效释放合理需求而不引发投机炒作 [10] 核心结论 - 楼市企稳的核心在于执行力 而执行力的关键落点在一线城市 [12] - 稳住一线城市房价 尤其是二手房价格 是关系全国楼市信心、攻坚下行压力、示范政策落地的关键举措 [12]