政策导向与改革方向 - 二十届四中全会提出完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [1] - 2025年底全国住房城乡建设工作会议强调推进现房销售制，以实现“所见即所得”并从根本上防范交付风险 [1] 改革实施现状与预期 - 当前现房销售主要以地方试点为主，在土地出让环节即约定现房销售的项目占比仍然偏低 [1] - 预计后续改革试点范围可能会慢慢铺开 [1] - 预计改革将采取“新老划断”的方式降低负面影响，并以融资、财税等配套措施予以支持 [1] 潜在影响分析 - 从海南经验看，推行现房销售可能使房企拿地更加谨慎，并加大地方财政压力 [1] - 推行现房销售可以更好推进地产供求平衡、降低库存去化压力 [1]