地块挂牌与交易核心信息 - 广州天河区马场地块（1期）于2026年1月23日正式挂牌出让，限时竞价时间为2026年2月25日 [1] - 地块起始价为186.44亿元人民币，出让宗地面积约17.4万平方米，计容建筑面积约56.69万平方米 [1] - 地块包含3宗商业商服用地和2宗住宅用地，土地用途为二类居住用地、商业用地和商务用地 [1][2] - 竞买申请时间为2026年1月23日至2月24日，允许联合竞买 [2] 具体地块投资与运营要求 - AT111321商业地块总投资额需不低于60亿元人民币，竞得人须自持全部物业，用于总部办公等功能 [5] - AT111321地块需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内累计销售额贡献不低于300亿元人民币 [5] - AT111323商业地块需建设一家计容建筑面积不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓 [5] - AT111323地块项目建成运营后6年内，累计经营产值贡献不低于20亿元人民币 [5] - 政府对上述两个地块将采用“绿色通道”审批模式，以支持项目加快建设 [6] 项目战略定位与片区规划 - 马场片区定位为“国际商都消费地·人民文体新客厅”，旨在打造未来城市样板 [12] - 片区位于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区的战略支点 [10] - 规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成生态文化廊道 [14] - 规划创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，嵌入高端消费、文化体验与数字办公等场景，推动向全时活力城区转型 [14] - 片区将新建金穗路隧道等6条道路，并高标准配置22处公共服务及市政设施，打造高品质生活圈 [14] 市场影响与商业格局 - AT111321地块被认为是网传的SKP项目所在地，其入驻将提升整个片区的商业氛围与级次 [6][9] - 马场片区现有商业以天河领展广场为核心，该项目于2025年完成全面改造，面向高品质家庭及年轻群体 [9] - SKP若成功入驻，将与天河路、白鹅潭商圈共同形成广州高端商业三足鼎立的新格局 [9] - 马场片区的再开发是广州破解超大城市“低效用地困局”的标志性实践，将转型为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区 [14]