北京市2026年政府工作报告房地产工作部署 - 核心观点：北京市2026年政府工作报告为楼市划定全年发展方向，核心在于通过稳定市场、发展租赁、建设“好房子”和推动城市更新等多维度举措，满足多元化居住需求，筑牢行业发展根基，最终带动房地产市场企稳 [1] 稳定房地产市场与预期 - 2026年楼市核心关键词为“着力稳定房地产市场”，工作关键在于稳定市场预期、筑牢行业发展根基，后续政策层面大概率会以更大力度出台 [2] 发展多梯度住房租赁体系 - 租赁住房是工作重点，通过增加“一张床、一间房、一套房”产品供应，打造多梯度租赁住房产品体系，精准匹配青年人、城市运行服务保障人员的实际居住需求 [1][2] - 此举旨在缓解青年人住房困难，改善城市基层服务人员居住条件，稳住城市经济发展的底盘，并提升北京对各类人才的吸引力 [2] - 稳定的租赁关系有助于青年的财富积累，会加速青年由租转购的过程，对行业和市场是利好 [2] - 建议多渠道筹措适配青年需求的租赁住房，包括持续新建保障性租赁住房、试点统租改造农村住房、持续推进非居改住项目 [3][4] - 建议进一步强化租赁市场主体监督管理，支持租赁服务企业提质升级，统筹多方力量助力青年安居 [3] 建设“好房子”与品质升级 - 报告强调“建设更多‘好房子’”，为楼市品质发展打开想象空间，意味着除东西城外，北京其他区域都有望迎来更多“好房子”落位 [1][7] - 东西城片区随着城市更新持续深化，未来在“好房子”相关政策落地与项目打造上也会有更大呈现 [7] - 过去一年，北京在“好房子”建设与保障房供应上取得扎实成效：全年建设筹集保障性租赁住房6.7万套，竣工各类保障房10万套 [7] - 在国家标准推动下，北京已涌现一批“好房子”房源，从实际得房率、层高、架空层打造、社区配套优化等多个维度全面提升住房品质 [7] - 建议加快构建完善的“好房子”标准与技术应用体系，出台覆盖住宅全周期的《北京市高品质住宅建设与评价标准》，并将相关要求指标化，推动成为土地出让条件 [7] - 建议建立房屋关键部品部件质量溯源体系，运用区块链等技术实现全链条追踪，确保材料质量优良 [8] - 建议大力推广绿色建筑、超低能耗建筑、健康建筑等新技术与新工艺，重点攻克漏水、噪声、反味窜味等痛点问题，全面提升住宅宜居性、耐久性及适应性 [8] 大力推动城市更新 - 城市更新是加快超大城市发展方式转型、提升城市精细化治理水平的重要抓手，报告明确了2026年核心任务与实施路径 [9] - 具体任务包括：抓好507栋危旧简易楼排险工作，改造完工老旧小区300个以上，实施老楼加装电梯800台以上，深入开展第三轮回天行动，持续推进城中村改造 [9] - 报告指出要完善政策激励工具箱，加强建筑规模指标和财政金融政策保障，支持功能复合利用 [9] - 针对老旧小区改造等民生工程面临的产权复杂、盈利难问题，需通过灵活多样的政策“组合拳”解决“空间”和“钱”两大难题 [10][11] - 解决“空间”难题可探索全市统筹的“指标池”等方式，为必要的功能提升提供适度的建筑规模保障 [11] - 解决“钱”的难题可通过设立更新基金、创新信贷、推动REITs等金融工具，吸引长期资本进入，打通“投资-运营-退出”全链条 [11] - 政策支持需导向鼓励在更新后的空间里混合布局居住、工作、商业和公共服务，打造更有活力的复合社区 [11] - “推动职住商服融合的组团式更新”标志着城市更新进入“片区统筹”新阶段，需将一片区域打包成“一个单元”进行统一规划和一体化改造，以改变功能单一分区造成的长距离通勤等问题 [11] - 实施建议包括：在规划层面推行“片区责任规划师”制度；在实施机制上创新，允许将区域内盈利性项目与公益性项目“肥瘦搭配”实现资金平衡；建立长期的片区统一运营维护机制，并搭建多元协商平台让政府、市场、居民共同参与 [12]