情况有变!这些商场拿下“最强人气王”
36氪·2026-01-26 11:16

行业整体表现与核心策略 - 2025年12月,赢商网监测的23城410个人气购物中心月度场日均客流规模均值约为5.82万人次,环比提升2.5% [1] - 其中45个人气TOP1项目的场日均客流规模均值约9.86万人次,环比上涨3.8%,显示头部项目客流增长更为强劲,头部效应持续增强 [1] - 年终人气商场围绕三大核心策略展开竞争:通过引入“品质首店”加速调改以构筑护城河、通过情感链接从流量运营深化为心智占领、通过强主题场景营造将空间转化为社交传播焦点 [1][2][3] 头部项目运营策略与成效 - 首店策略与品牌焕新:头部项目将引入首店作为运营常态以构建差异化竞争优势,例如上海五角场合生汇年内引入55家首店,北京中关村ART PARK大融城东区引入75家首店,深圳怀德万象汇区域餐饮首店占比超50% [1][45] - 情感链接与心智占领:领先商场运营重点转向培育消费者认同与忠诚,例如上海龙之梦城市生活中心在20周年庆中设置“凭2005年小票享免单”环节唤起集体记忆,成都凯德广场·金牛借明星演唱会打造粉丝主场 [2][44] - 场景营造与活动引流:购物中心通过高传播性主题场景成为城市节日打卡地,例如上海新天地石库门街区植入极光飘雪,西安大融城通过“奇游方寸・绮梦天马”主题布景构建沉浸式庆典,有效吸引全城人潮 [3][62] 重点城市与标杆项目分析 - 上海市场:上海龙之梦城市生活中心2025年全年8次登顶超大型项目TOP1,日均客流超20万人次,商业体量22万㎡,聚集超600家品牌,年均品牌迭代率30%,出租率常年稳定在98%以上,2025年销售额达135亿元 [12][15] - 上海市场:上海五角场合生汇跻身超大型项目前三,2025年销售额突破66亿元,同比增长4%,年客流达3900万人次,同比增长5%,年内引入近100家新店(其中55家为首店),并举办逾200场营销活动 [17][19] - 北京市场:北京中关村ART PARK大融城东区于12月开业,开业三日客流突破50万人次,销售额超3500万元,项目以12万㎡商业体量、引入超300个全新品牌(其中东区首店至少75家),刷新区域商业体验 [42] - 深圳市场:深圳怀德万象汇于11月底开业,为华润万象生活上市后首个签约的轻资产项目,总体量18万㎡,引进近400个品牌,其中区域级以上餐饮首店占比超50% [45] - 广深蓉市场:深圳领展中心城通过引入迪卡侬等新店及举办明星应援等活动提升吸引力;成都凯德广场·金牛借张靓颖演唱会推出官方快闪等活动,排名提升4名首次进入成都超大型项目三甲 [44] - 其他重点城市:广州万博四海城首次上榜,以高频高质主题营销活动建立认知;西安大融城以30%的年均品牌焕新率及超200场大型主题营销活动,排名跻身西安大型项目TOP3 [47][62] 榜单排名与城市格局 - TOP50阵营(上海):上海有46个项目蝉联上榜,龙之梦城市生活中心、五角场合生汇、环贸iapm、前滩太古里、兴业太古汇、国金中心IFC等位列各细分体量榜单前列 [4][6][8] - TOP30阵营(北京、深圳、广州、成都):四大城市12个人气TOP1项目中仅2个有变,北京中关村ART PARK大融城拿下大型项目TOP1,深圳领展中心城重回中小型项目榜首,深圳壹方天地、前海壹方城、广州正佳广场、成都IFS等位列各城市超大型项目榜首 [24][30][38][39] - TOP20阵营(杭、宁、苏、汉、渝、西):六城18个TOP1项目中仅2个变动,杭州嘉里中心重回中小型项目榜首,西安西咸万象城升至大型项目TOP1,南京德基广场、苏州中心商场、武汉武商梦时代、龙湖重庆时代天街、西安赛格国际购物中心等位列各城市超大型项目榜首 [49][51][55][57][58][61] - TOP10阵营(其他12城):天津天河城、长沙IFS、昆明顺城购物中心上升1名斩获城市榜首,青岛万象城、宁波天一广场、东莞民盈·国贸城、南宁万象城、SM厦门、贵阳万象城、乌鲁木齐CCMALL时代广场、福州万科烟台山商业漫步街区、石家庄万象城等位列各城市榜首 [66][68][69][70][71][72][73][74][75][76][77][78][79] 新上榜与排名跃升项目亮点 - 新上榜项目:2025年12月全国新上榜项目包括北京中关村ART PARK大融城、深圳万象前海、深圳怀德万象汇、成都锦城万达广场、广州万博四海城、慈溪吾悦广场、福州苏宁广场等 [44][83] - 排名显著提升项目:宁波阪急百货凭借金色主题圣诞美陈及新开多家首店,排名提升3名;青岛丽达茂排名提升4名;砂之船(南京江宁)奥莱通过跨年大促及引入多家奥莱首店吸引客流 [64][82] - 其他亮点项目:杭州滨江宝龙城通过9周年庆引入多家重磅首店,年内焕新超百家品牌;昆明顺城购物中心全年9次登顶,年末引入多家云南首店并举办多元营销活动 [64][81]

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