编者按： 在销售端，2025年新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；商品房销售额83937亿元，下 降12.6%。 在投资端，2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，同比下降13.4%，其中个人按揭贷款下降 17.8%。 这些数据该怎么看？未来房地产市场会有哪些变化？中原地产首席分析师张大伟近日在接受南都N视频 记者的专访时，结合楼市的实际情况进行了分析，并表示，二手房市场回暖态势突出，2026年楼市有望 呈现"一线企稳、区域分化"的平稳运行态势。 当前市场仍处于"去库存"阶段，二手房市场回暖 根据国家统计局数据，2025年新建商品房销售面积、销售额均出现了下降。 对此，有观点指出，随着住房市场进入存量时代，新房市场则转向满足改善性需求，房企通过"好房 子"产品形成差异化供给。同时，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二 手房解决居住问题。 这一观点也在中原地产研究院统计的数据得到了印证，据统计，2026年第3周数据显示，重点15城二手 住宅周度成交量环比上升9%，一线城市表现更为亮眼，中原报价指数连续5周回升。 对此，张大伟表示，二手市场回暖态势尤为突出，成为 ...