2025年房地产市场数据表现 - 2025年新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7% [1] - 2025年商品房销售额83937亿元，同比下降12.6% [1] - 2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，同比下降13.4%，其中个人按揭贷款下降17.8% [1] - 全国房屋新开工面积延续下行态势，市场仍处于“去库存”阶段 [2] 市场结构变化与二手房回暖 - 住房市场进入存量时代，新房市场转向满足改善性需求，二手房成交占比逐步提升 [2] - 2026年第3周数据显示，重点15城二手住宅周度成交量环比上升9%，一线城市表现更为亮眼 [2] - 中原报价指数连续5周回升，二手市场回暖态势突出，成为市场企稳的重要抓手 [2] - 房东预期改善，恐慌性挂牌减少，价格调整到位叠加政策利好，促使刚需积极入市 [2] - 二手房价同比仍有跌幅，但环比降幅收窄，标志着市场正在筑底企稳 [2] - 2025年12月，6城新房价格环比上涨，上海、长春涨幅领跑，新房房价出现“翘尾” [2] 2025年末至2026年初主要政策及影响 - 2025年12月24日，北京市优化房地产政策，包括放宽非京籍家庭购房社保/个税年限、支持多子女家庭购房需求、不再区分首套和二套住房利率定价 [3] - 北京新政后两周内，二手房网签量环比上涨约18%，但刚需入市意愿仍偏弱，市场未出现大幅反弹 [4] - 2025年12月29日，财政部税务总局公告，个人销售购买不足2年的住房按3%征收率缴增值税，购买2年以上住房免征增值税 [4] - 下调增值税率并扩大进项抵扣范围，预计将降低交易成本约3%-5%，有助于提升二手房流通性，但对新房市场直接刺激作用有限 [4] - 2026年1月19日，央行下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，有利于释放更多购房潜力 [4] - 房贷利率降低是未来趋势，房贷贴息或是趋势 [4] 2026年市场展望与政策预期 - 预计2026年将有更多优化限购政策出台，部分库存压力大的三四线城市可能推出购房补贴、以旧换新等政策，核心城市或进一步放松高端住宅限购 [5] - 2025年房地产市场价格仍在探底，但降幅较2024年有所收窄，从快速下跌转入缓慢下跌阶段 [5] - 预计2026年政策将持续宽松，房价跌幅将继续收窄，核心城市、核心区域的房价将实现真正意义上的止跌回稳 [5] - 楼市分化格局将持续，一线城市凭借人口流入与资源优势，核心板块有望率先企稳 [5] - 二三线城市受库存压力、人口外流影响，调整周期或继续延长 [5] - 当前回暖行情仍需政策持续护航，需关注政策落地效果与需求释放可持续性 [5] - 2026年楼市有望呈现“一线企稳、区域分化”的平稳运行态势，为宏观经济稳定提供重要支撑 [6]