投资者对香港地产板块的整体态度 - 投资者对香港地产持正面态度 行业偏好顺序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售 非必需零售业令人失望 [1] - 投资者一致认为香港楼价已过拐点 预计2024年将有明显的5%至10%升幅 [1] - 约10%的投资者对2027年及2028年房价走势持怀疑态度 因成交量反弹主要由积压需求推动 [1] - 投资者认为相较亚太其他地区 香港地产股的估值仍具吸引力 但公司需要显示独特性和实际业绩来支撑股价进一步重估 [1] 住宅市场前景与潜在风险 - 投资者预期香港楼价在2024年将进入上升周期 并关注2027年及2028年的可持续性 [1] - 住宅投资需求目前约占市场份额的10%至15% 取决于租金收益率和资本市场状况 [1] - 若人才流入放缓 住宅租金或会趋于平稳 中原地产租金指数于2025年11月至12月较10月下降0.4% [1] - 若政府加快土地出售 可能带来供应问题 [1] 各子行业及具体公司观点 - 投资者对中环写字楼持乐观态度 对零售业看法较淡 [1] - 看好的公司包括新鸿基地产 香港置地 恒隆地产和太古地产 [1] - 市场对信和置业 恒基地产和希慎兴业的看法存在分歧 [2] - 建议减持的标的包括领展房产基金和九龙仓置业 [2] - 讨论较少的公司包括长实集团 嘉里建设 富豪产业信托 冠君产业信托 九龙仓集团 [2]