政策核心内容 - 天津市住房公积金管理中心发布《天津市个人住房公积金贷款管理办法》政策解读，对现行贷款政策进行调整 [1][11] - 政策调整旨在更好发挥住房公积金支持住房消费作用，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度 [2][3][12][13] - 新政策自2026年2月1日起施行，有效期5年 [7][16] 贷款额度调整 - 首套住房贷款最高限额由100万元提高至120万元 [4][10][14][19] - 第二套住房贷款最高限额由50万元提高至100万元 [4][10][14][19] - 养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的家庭，首套住房贷款最高限额由120万元提高至144万元，第二套住房贷款最高限额由50万元提高至120万元 [4][14] - 第二套住房贷款额度计算标准调整，由不高于住房公积金账户余额的10倍调整为不高于账户余额的20倍 [4][10][14][19] 贷款期限调整 - 二手住房贷款最长期限由20年延长至30年 [5][10][14][19] - 贷款期限需满足贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间后5年，且最长不得超过贷款申请人70周岁 [8][18] 政策执行与定义 - 贷款受理日期在2026年2月1日之前的，仍按原政策执行 [7][16] - 政策中的“公积金贷款”包括纯公积金贷款以及组合贷款中的公积金贷款部分 [6][15] - 单笔公积金贷款额度由所购房屋价款、贷款最高限额、缴存人住房公积金账户余额、还贷能力四个因素综合确定 [8][17]