2025年杭州二手房市场整体表现 - 2025年杭州二手房总成交量为8.85万套，为近5年第二高成交量，处于相对高位 [1] - 2025年12月住宅成交均价为25161元/㎡，较2024年12月的28658元/㎡同比下滑12.2% [1] - 市场进入以“性价比”为核心的理性调整期，对买家意味着更充裕的选择和更合理的价格，对卖家则需以诚意定价换取流通性 [32] 市场成交结构特征 - 2025年共有24个小区的二手房成交量超过100套，其中9个小区超过150套，2个小区超过200套 [1] - 从成交榜单看，部分热门小区全年成交量突出，例如“杭圈雪地中心”成交200套，“绿城杨柳郡”成交188套，“杭与城”成交168套 [2] - 市场价格普降中呈现分化趋势，核心区域次新房、名校学区房价格相对坚挺，而周边及房龄较老的小区价格回调明显，个别同比跌幅超20% [2] 分区价格同比变化 - 钱塘区：部分小区价格同比上涨，如“龙湖港澜山”涨7.01%，“观澜时代”涨9.90%；但多数小区下跌，如“绿城春风金沙”跌10.81%，“中国铁建保利像素”跌19.24%，“野风海天城”跌21.57% [3][4][5] - 上城区：核心高端楼盘如“翡翠海岸”单价达93451元/㎡，但多数楼盘同比下跌，如“保利中央公馆”跌15.33%，“德信大家钱江府”跌13.03%，“相江公寓”跌13.51% [6][7][8][9][10] - 拱墅区：顶级豪宅“武林壹号”单价达147100元/㎡，市场表现分化，部分楼盘如“滨江锦尚和品府”涨3.43%，“九龙仓珑玺”涨5.06%，但“欣盛东方福邸”跌16.37%，“朝晖七区”跌15.75% [11][12][13][14][15] - 西湖区：高端别墅“西湖高尔夫别墅”单价达163780元/㎡，但多数学区房及次新房价格回调，如“文鼎苑”跌18.37%，“求是新村”跌15.90%，“景溪北苑”跌21.07% [15][16][17] - 滨江区：标杆项目“杭州壹号院”单价84312元/㎡，同比跌14.85%，市场整体偏弱，如“中南白马湖壹号”跌11.49%，“临江花园”跌12.62%，“中兴和元”跌18.21% [18][19][20] - 萧山区：部分核心区楼盘上涨，如“融创时代奥城”涨8.53%，但多数楼盘下跌，如“保利澄品”跌14.29%，“阳光城檀悦”跌11.51%，“龙湖春江天玺”跌16.95% [21][22][23][24][25] - 余杭区：顶级豪宅“绿城桃花源”单价达134930元/㎡，但外围及房龄较大小区跌幅显著，如“良渚文化村白鹭郡南”跌20.35%，“绿野花语苑”跌20.74%，“闲林山水”跌20.09% [26][27][28][29] - 临平区：市场普遍下行，如“赞成首府”跌20.57%，“梧桐蓝山”跌19.24%，“复地连城国际”跌19.59% [30][31] 市场数据与未来展望 - 2025年12月成交均价相比2024年同期，降价小区数量占比近八成，跌幅超10%的小区不在少数，余杭、萧山、临平、钱塘等区降价小区占比相对较高 [32] - 行业分析认为，2026年杭州楼市预计继续在分化中前行，市场上房源较多压制价格上行空间，同时新房供应形成竞争，市场整体上扬乏力，仅少数地段稀缺、品质突出的房产有望走出独立行情 [33]