上海土地市场表现 - 临近春节传统淡季，上海土地市场本月“上新”5幅地块，出让金额位居全国首位 [1] - 1月29日青浦赵巷、松江九亭、青浦老城厢三幅宅地将开拍，总用地面积近16公顷，起始总价超40亿元 [1] - 本月初浦东和闵行两幅宅地已顺利出让，总成交金额达45.7亿元 [1] - 上海是1月份全国出让地块数量最多、金额最高的城市 [1] 土地出让模式转变 - 上海土拍市场已超越单纯依赖地段价值的阶段，不再遵循过去“价高者得”的单一模式 [1] - 当前更多遵循市场发展实际需求，制定极具针对性的供地策略 [1] - 产城融合模式是精准供地的一个典型表现 [1] 市场决策与区域趋势 - 自2025年至今，上海土拍市场共出让49幅地块 [1] - 溢价率最高的前10幅地块中，唐镇、曹路、北蔡、嘉定新城等新兴发展区域占据多数 [1] - 区域发展前景、周边资源配套、产业集聚密度等多元化评价指标正日益成为市场决策的风向标 [1] 市场参与与城市发展动力 - 国企、民企及外资持续加码布局上海土地市场 [1] - 以产业为锚点、注重产城融合与人才安居的精准供地新逻辑，正为上海的城市发展注入持续动力 [1]