公司运营状况 - 魔方公寓在广州、上海、深圳等多地门店被传因拖欠房租清退离场，引发广泛关注 [1] - 记者走访发现，广州部分门店因拖欠业主方租金被收回场地，拖欠金额在数十万元至百万元不等 [1] - 广州番禺亚运城店因运营方广州红璞公寓逾期缴纳租金超过30天，租赁合同自2025年12月1日起被解除 [2] - 广州大石店因运营方拖欠2025年7月至12月租金超60万元，业主方有权采取停水停电措施并收回房屋 [3] - 广州天河元岗店运营方拖欠业主方租金75.7万元及电费9万元 [4] - 广州荔湾如意坊店运营方截至2026年1月6日拖欠租金合计117.316万元，业主方计划于2月10日前收回物业 [5][6] - 尽管存在欠租，广州荔湾如意坊店等部分门店仍在运营，暂未出现停水停电情况 [5][6] - 魔方公寓运营方魔样生活回应称，根据整体房源结构战略性优化策略，对部分门店正在进行优化，少量门店将进行关闭或运营主体调整 [6] - 魔方公寓官网显示，在广州区域内仍有13家门店在运营中 [1][6] 租户影响与纠纷 - 部分门店租客遭遇押金退款难题，有租客退租后未能收到押金 [2] - 大石店租户反映自2025年12月底开始，门店断网、断电事件时有发生 [3] - 大石店运营方曾尝试让现有租客与新业主重新签合同，但租客退租时被告知合同未到期属违约，押金无法退还 [3] - 天河元岗店租户反映从11月开始经历不间断停电，有租户称两个月停了7次电，后因物业纠纷问题，该租户已获退还押金和租金 [4] - 对于荔湾如意坊店即将被收回的消息，多数租客并不知情，近三个月该门店运营暂无异常 [6] 行业背景与经营挑战 - 长租公寓运营方与业主签订的通常是长期合同，合同中包含租金递增条款 [7] - 前几年租房行情较好，吸引众多长租公寓品牌入场，但近年来市场租金价格下调 [7] - 公寓运营成本在增加，若租金收入无法覆盖成本，经营不善的门店就会关闭 [7]