北京市住房租赁市场现状与重点人群需求 - 北京市租房居住人口已超750万，占常住人口的三分之一以上 [1] - “一张床、一间房、一套房”的多元化住房租赁供应体系已基本形成 [1] - 一些重点人群的个性化租住需求仍期望被更好地满足 [1] - 重点人群包括高校毕业生、老年群体、“有老有小”家庭及城市运行保障群体四大类 [1] 重点人群租住痛点分析 - 高校毕业生：对职住平衡要求高，工作变动频繁，处于生活模式切换期，希望得到更好的日常服务照顾 [2] - 老年群体：80岁以上“老老人”大多行动不便，难以适应“步梯楼”，部分业主不愿意把房子租给老年人 [2] - “有老有小”家庭：需兼顾子女教育与老人照料，希望租住孩子学校附近的大户型，期望长期稳定的租期及有保障的机构以保证租住的安全性和稳定性 [2] - 城市运行保障群体（如外卖员、快递员、保洁员）：希望租住在工作小区商圈附近，希望月租金较低，避免因早出晚归影响邻里生活，寻找适配房源比较困难 [2] 针对重点人群的租住服务完善建议 - 面向高校毕业生：加大分散式机构托管房源供给，通过政府引导、专业机构运营、金融工具支持相结合，以轻资产托管模式提升房源整合与运营效率 [2] - 面向高校毕业生：在职住集聚区域，提升中小户型租赁供给精度，鼓励企业开发“出租+服务”组合产品，满足“租到房”和“住得好”的双重需求 [2] - 面向家庭型租住人群：建议政府将收储的保障房以市场化方式进行配租，通过政府主导的收储机制整合分散的个人房源 [3] - 面向家庭型租住人群：大力开发三年期以上长租产品，通过租金优惠、约定续约优先权等政策保障租期稳定，降低换房成本 [3] - 面向家庭型租住人群：对核心区“老破小”学区房进行标准化改造，更新水电管线、改善采光通风、增设适老化设施，实现区位与品质兼顾 [3] - 面向独居老人：建议构建“租赁+养老”服务融合模式，对实际租住的80岁以上老人，由政府牵头引入商业保险机制，配置意外险与责任险以打消业主顾虑 [3] - 面向独居老人：依托社区养老服务网络，为60岁以上老年人提供专属租赁合同范本及上门签约、租金及水电燃气费代缴等服务，破解数字鸿沟 [3] - 面向独居老人：整合租赁机构与居家安养资源，提供智能呼叫、定期设施安全巡访服务，强化租住安全与健康照护联动机制 [3] - 面向城市保障群体：建议支持低效商办住房改造为保障性租赁住房，通过改造补贴、税费减免等政策激励 [3] - 面向城市保障群体：推动闲置商业办公用房改建为集约化、低成本的宿舍型或小户型租赁住房，完善消防、结构及配套设施标准，确保居住安全与基本品质 [3]