政策核心内容 - 天津市发布新版《个人住房公积金贷款管理办法》，旨在加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，政策将于2026年2月1日起施行，有效期5年 [2] - 政策调整通过提高贷款最高限额、提高第二套住房贷款额度计算倍数、延长二手住房贷款最长期限等方式进行优化升级 [2] 贷款额度调整 - 首套住房贷款最高限额由100万元提高至120万元 [2] - 第二套住房贷款最高限额由50万元提高至100万元 [2] - 针对养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的多子女家庭，首套住房贷款最高限额由120万元提高至144万元，第二套住房贷款最高限额由50万元提高至120万元，即上浮20% [2] - 第二套住房贷款额度计算倍数由不高于住房公积金账户余额的10倍调整为不高于20倍 [3] 贷款期限与执行规则 - 二手住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年 [3] - 贷款受理日期在2026年2月1日之前的，可贷年限及额度仍按原政策执行 [3] - 单笔公积金贷款额度由所购房屋价款、贷款最高限额、缴存人住房公积金账户余额、还贷能力四项因素综合确定 [3] - 贷款期限最长不超过30年，且贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间后5年，最长不得超过贷款申请人70周岁 [3] - 政策调整适用于纯公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分 [3]