海南自贸港政策与市场引力 - 随着海南自贸港封关红利释放，海南开放的引力持续增强，房地产市场价值获得市场认可[2] - 海口、三亚两大省域中心城市开年楼市表现火爆[2] 海口楼市整体销售表现 - 上周（1月19日-1月25日）海口商品房住宅成交410套，成交面积约54700平方米，成交金额约10.6亿元[2] - 剔除安居房、安置房、单位房因素后，上周海口市场化商品住房成交354套，环比增长28.3%[2] - 海口房价再次突破2万元/平方米大关，达到20640元/平方米[2] - 上周海口商品房商办产品成交备案88套[2] 领先住宅项目销售情况（按成交套数） - 中海南海·叁号院（龙华区）以52套备案成交套数位居第一[2][3] - 南海幸福汇（秀英区）以26套备案成交套数位居第二[2][3] - 大华锦绣四季（秀英区）以22套备案成交套数位居第三[2][4] - 海控江秀府（美兰区）以15套备案成交套数位居第四[2][4] - 万华江东麓岛（美兰区）以14套备案成交套数位居第五[2][4] - 文新特·天玺壹号（秀英区）与新高理想城（秀英区）均以10套备案成交套数并列第七[2][4] - 同人乐府（美兰区）与金城金甸水岸（美兰区）均以8套备案成交套数并列第九[2][4] 领先住宅项目销售情况（按成交面积） - 中海南海·叁号院（龙华区）以11910平方米成交面积位居第一[2][8] - 南海幸福汇（秀英区）以2830平方米成交面积位居第二[2][8] - 大华锦绣四季（秀英区）以2630平方米成交面积位居第三[2][8] - 海控江秀府（美兰区）以1730平方米成交面积位居第四[2][8] - 万华江东麓岛（美兰区）以1410平方米成交面积位居第五[2][8] - 碧桂园中央半岛（美兰区）以1370平方米成交面积跻身前十强[2][8] 商办产品市场表现 - 上周海口商品房商办产品成交备案88套[2] - 龙湖光年项目以备案34套领跑商办市场[2] - 南光中心与滨海新天地项目并列第二[2] 市场驱动因素与热点 - 海口湾高端住宅项目中海南海·叁号院集中成交备案52套高层大平层产品，带动当周市场[2] - 碧桂园中央半岛成交一批大户型，其海湾封面级压轴新作亮相，点燃海口楼市[2]