去年12月，北京市住房城乡建设委等4部门从放宽非京籍家庭购房条件、支持多孩家庭多购一套等方面 优化楼市政策。如今新政实施已满一个月，机构数据显示市场呈现积极变化，中介平台二手房交易量提 升超三成，核心区优质新房来访转化率也有所提升，但区域与项目间分化依然明显。 新政出台后市场表现如何？ 2025年12月24日，北京市住房城乡建设委等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策 的通知》，政策内容包括降低社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率，降 低公积金贷款首付比例、优化营商环境等五个方面。 从北京2025年全年市场表现来看，二手住宅已占据北京楼市绝对主导地位。中指研究院数据显示，2025 年北京二手住宅成交17.4万套，交易量占全市一二手住宅总成交量的比重达81%。交易结构呈现明显的 刚需及刚改特征。2025年，北京总价300万元以下的二手住宅成交占比达37%，较上年提升5个百分点。 总价在500万元以下的二手住宅合计成交占比接近七成，且主要集中于五环外区域。 曹晶晶指出，北京新房与二手房在产品和价格层面分化显著。新房产品品质持续升级，套均总价走高， 主要面向改善型客群；而二手 ...