项目最新动态 - 位于广州黄埔老黄埔板块的中建岭南序（备案名：悦启花园）于2026年1月23日新领取预售证，推出1栋住宅，新增170套房源，预售总建筑面积约1.73万平方米 [1] - 本次新增房源户型为建筑面积约87至118平方米的四至六空间产品 [1] - 项目于2025年9月下旬开盘，官宣开盘当天销售额约10亿元 [3] 项目销售业绩 - 自2025年9月开盘至2026年1月，项目累计网签173套，成交面积1.81万平方米，成交金额8.15亿元 [4] - 累计成交金额与开盘首日宣称的10亿元销售额相比，仍有1.85亿元的缺口 [4] - 分月度销售数据显示，2025年9月至2026年1月期间，项目成交均价在每平方米40,659元至45,987元之间波动，累计成交均价为每平方米45,023元 [5] 项目产品特点 - 项目最大亮点是得房率高，最高可达150% [5] - 部分户型设计存在不足，例如首推的5/6栋建面约108-141平方米产品存在内凹墙设计，可能影响空间舒展程度 [6] - 产品优势在于使用率高、空间多，例如108平方米户型可做到“五空间”，但部分空间较小且布局分散 [11] 项目整体规划与背景 - 中建岭南序是中建海丝城项目的二期，中建海丝城是黄埔区双沙旧改“巨无霸”项目 [11] - 中建海丝城项目总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，改造用地面积约1,682亩 [11] - 项目业态规划涵盖高端住宅、旗舰商业、数智产业及历史文脉传承 [11] - 项目整体融资住宅部分共7个组团，占地面积约21.49万平方米，计容总建筑面积约82.32万平方米，预计供货量约8,000套 [11] - 中建岭南序二期占地面积约3.6万平方米，建筑面积约15.5万平方米，容积率4.3，总户数约1,435户 [11] 项目开发主体与股权结构 - 项目开发主体为广州市弘鑫房地产开发有限公司，成立于2021年6月10日，注册资本1亿元 [14] - 公司股权结构为：广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社持股51%，中建八局（广州）城市更新投资有限公司持股34.3%，知识城（广州）投资集团有限公司持股14.7% [14] - 公司副董事长何朱意同时担任中建八局华南投资发展有限公司党委书记、董事长 [14]