公司近期销售表现 - 中建壹品开发的外滩元境项目于1月22日首开，推出112套住宅，开盘当日销售率突破82%，至少去化91套，若属实将创下上海风貌产品单次销售最高纪录 [2][16] - 公司另一项目浦江之星于2024年5月21日首次开盘，推出428套住宅，备案均价10.99万元/平方米，获得516组客户认筹，认筹率达120.6% [8][22] 公司运营合规性问题 - 外滩元境项目在去年底尚未获得预售证的情况下，已开始收取意向金，此行为违反上海房地产规则，按规定需在取得预售证后方可收取意向金并进入监管账户 [5][19] - 浦江之星项目在2024年初交付后出现质量问题，业主反映外立面铝板、围栏掉落，部分墙体泡水，架空层为毛坯状态，公区质量堪忧 [6][20] 公司战略布局 - 自2023年进入上海市场以来，中建壹品采取区域深耕战略，其开发的四个住宅项目全部位于杨浦滨江的东外滩板块 [8][22] - 除已提及项目外，公司在东外滩板块还有外滩源著项目处于尾盘销售阶段（228套住宅中剩余5套可售），以及一幅待开发的风貌地块 [8][22] - 去年底，公司开始走出杨浦滨江，联手湖北联投进军浦东前滩板块，一口气拿下五幅包含住宅、商业、办公用途的综合地块 [9][23] 公司未来挑战 - 前滩板块市场环境发生变化，新房不再像两年前那样一房难求，最新开盘的前滩滨江道项目认筹结果销售并不乐观 [11][25] - 前滩地块为综合用地，开发复杂度高，而中建壹品此前在上海并无成功的综合用地开发案例可供延续 [11][25]