2025年市场表现与历史新高 - 2025年成都总价2000万以上新房全年成交150套，创下历史新高[1] - 该价位段成交仅占全市新房总量的约0.2%，属于极度小众但高关注度的市场[1] 2026年开年市场热度 - 2026年1月1日至1月25日，成都2000万以上房源网签数量已超过44套[3] - 开年不到一个月的成交量已达到2025年全年成交量的约三分之一，是2022年同档次产品全年成交总量的近3倍[3] - 市场呈现“开年即巅峰”的集中购买潮[4] 主要项目具体表现 - 建发·海耀网签28套，最高网签总价约3591万元[5] - 贝宸S1网签9套，最高网签总价约5408万元[5] - 天览网签2套，最高网签总价约4738万元[5] - 金融城 | 交子缦华二期网签4套，最高网签总价约3456万元[5] - 金融城8号网签1套，最高网签总价约2298万元[5] 焦点项目建发·海耀详情 - 项目楼面地价为41200元/平方米，1月6日取证当日均价约7.69万元/平方米，刷新成都精装大平层单价纪录[5] - 项目累计取证138套，网签50套，成交总价悉数超过1500万元，其中28套突破2000万元[7] 市场热点区域分布 - 当前成都2000万以上新房成交主要集中在泛金融城板块[8] - 除天览位于天西外，本月成交全部集中在金融城核心区至金融城三期、林家坝沿线区域[8] - 建发·海耀、贝宸S1、金融城 | 交子缦华二期和金融城8号四个项目网签42套，占全市同期该量级销售总量的约95%[8] 高总价成交案例 - 1月单套最高网签总价出现在贝宸S1，一套建面约564平方米的顶跃房源取证价格高达5408万元[9] - 天览成交2套总价4500万元以上的房源[11] - 金融城 | 交子缦华二期网签4套总价突破3000万元的房源[11] 市场热销的核心驱动逻辑 - 新财富人群成为购买主力，贝宸S1已成交房源中45岁以下购房者占比接近85%，买家结构呈现年轻化趋势[13] - 购房者兼具资产配置与“第二客厅”的双重考量，将高端房产视为优质“硬通货”并用于商务接待与家庭居停[13] - 产品力迎来“代际飞跃”，从卖房子转向卖生活方式，精准匹配高净值客群从“居住升级”到“精神归属与资产共识”的需求跃迁[13] - 城市能级提供“价值锚”，2025年成都新房销售面积与销售套数位列全国第一，稳定的市场基本盘支撑高端市场价值[13] 2025年全国城市新房成交排名 - 2025年成都市新房成交套数为90083套，成交面积为11811094平方米，两项指标均位列全国第一[14] - 同期全国新房市场规模同比下降约7.8%[13] 2026年市场展望与供应 - 2026年成都2000万以上住宅市场开局强劲，但全年势头能否持续取决于宏观经济、市场基本面及后续产品多元化与供应节奏[16] - 多个在售项目将持续推出2000万以上产品，包括建发·海耀、贝宸S1、招商玺、金融城8号、交子金融广场、金融城 | 交子缦华、麓湖丽世缦华等[16] - 至少四个全新项目及麓湖生态城最新组团预计将在2026年入市，补充该量级市场供应[16] - 预计入市的新项目包括新希望·D10望江、国贸茶厂39亩项目、成都IFS国金豪庭、玄鸟阙、鸿鹄阙、澄音坊等，产品涵盖大平层、叠拼、高层、独栋等多种类型[17] - 2026年成都高端市场供应量或再次创下历史纪录，市场分化预计将加剧[17]