北京楼市新政满月市场表现总结 - 核心观点：北京“12·24”楼市新政发布满月后，市场活跃度得到改善，新房及二手房成交量、到访带看量均有提升，市场预期逐步改善，但区域及项目分化依然存在 [1][2][3][7] 新政具体内容与目标客群 - 政策放宽非京籍家庭购房社保条件，最短1年社保即可购房 [2] - 支持多子女家庭在五环内增购一套房 [2] - 信贷政策精准支持改善需求，不再区分首套和二套商贷利率，二套公积金贷款最低首付比例从30%降至25% [2] - 新政主要惠及三类人群：非京籍刚需、多子女家庭、改善型购房人 [3] 新房市场表现 - 部分楼盘月度到访量环比上涨约19%至两成，日均到访量突破35组 [1][2] - 部分楼盘成交套数环比提升约11%至超一成 [1][2] - 新政后一个月（2025年12月25日～2026年1月24日），北京新建商品住宅日均网签96套，较新政前日均增长4.3% [3] - 政策发布当周，有互联网“大厂”客户等此前受社保限制的刚需客户及改善客户迅速出手购房 [2] - 市场分化明显，五环外及非核心板块项目表现平淡，仅少数高性价比、强产品力项目去化较好 [3] 二手房市场表现 - 二手房是北京楼市绝对主力，2025年成交17.4万套，占全市一二手住宅总成交量比重达81% [5] - 新政后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家二手房交易量较政策出台前增长33% [1][7] - 链家新增客源量、带看量分别增长14%、18% [1][7] - 热点学区房成交放量明显，西城区某低总价学区房小区1月截至25日成交量已超20套，相当于过往“金九银十”热度，部分户型价格小幅上涨10万～15万元 [4][6] - 朝阳区一热门学区房小区成交量从去年12月的二十多套增至今年1月的四十多套 [6] - 中介门店成交量增幅在5%～10%之间，价格端开始企稳 [6] - 近期二手住宅挂牌量有所回落，反映业主预期趋稳，市场“筑底”信号初显 [7] 市场回暖动因与未来展望 - 市场转暖动因包括：政策密集出台提振景气、政策加速看房与交易、春节偏晚使交易高峰提前 [7] - 政策对楼市活跃度形成支撑，预计新房与二手市场将缓慢修复，但区域与项目分化格局将持续 [7] - 政策作用属于长周期，客户从有意愿到实际交易需一个季度以上，效果预计在长周期内逐步显现 [8] - 行业专家认为，后续在购房资格、购房补助、信贷支持等方面政策仍有优化空间，预计政策环境将保持宽松 [7]