政策背景与政府导向 - 湖南省政府提出利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍，以促进房地产市场平稳健康发展[1] - 湖南省计划在2026年全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等[1] - 国家发改委等部门发布的指导意见鼓励高校通过购买、租赁学校周边社会用房来补充宿舍资源[2] 高校实践与具体案例 - 2025年9月，合肥工业大学、中国矿业大学（徐州）和中南大学3所教育部直属高校通过单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍[1] - 中南大学相关采购项目预算金额为29538万元人民币[1] - 湖北大学阳逻校区于2025年2月整体购置352套存量商品房用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米，新增床位2800个，项目估算投资1.98亿元[2] - 湖北大学项目是全国首个存量房改学生公寓项目，并获得了教育部与住建部相关部门的实地调研[2] 模式优势与行业影响 - 收购现房用作宿舍可大幅缩短建设周期，并规避交付风险[3] - 在房价经历调整的背景下，收购方式相比自建可能在成本上更具优势[3] - 该模式有利于缓解高校扩招带来的住宿紧张压力，并改善学生住宿条件[3] - 该模式符合“十五五”规划建议中坚持投资于物和投资于人紧密结合的要求[3]