谁也没料到，2021年会成为楼市的重要拐点，从那以后房价开启了持续下行模式，相对于高点，跌三四成已是普遍现象，跌一半不算极端，更有甚者，房价 直接缩水到只剩当初的首付款。 回望这场调整，最让人佩服的还是李嘉诚，早在楼市巅峰期，他就精准预判到风向，用一场被同行嘲讽的"贱价甩卖"，稳稳守住了财富，而他当年的预言， 如今正一步步变成现实。 在楼市狂热的那些年，李嘉诚明确警示："未来5年不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临'需求 枯竭'，房价凶多吉少，面临显著调整压力。" 这番话传开后，业内同行纷纷嘲讽他"年迈昏聩"，觉得他放着百亿市值的项目不捂着，非要七折甩卖，平白损失三十亿，是不明智的选择。 当时的市场情绪，确实容不下"看空"的声音，2021年前"买房必涨""加杠杆才聪明"是主流共识，刚需掏空六个钱包上车，投资者疯狂囤积房源，房企也趁机 加码拿地、扩张版图。 没人把李嘉诚的警告当回事，反而觉得他错失了后续的上涨红利，可站在2026年的节点复盘，剧情早已彻底反转。 统计显示2025年全年，26家上市房企合计亏损近600亿元，仅1家艰难盈利，那些曾嘲讽李嘉诚的企业，于 ...