地方政府工作报告聚焦房地产稳定与发展 - 广东省2026年将着力稳定房地产市场 因城施策控增量 去库存 优供给 推动闲置商办用房盘活 加强保障房建设筹集 健全租赁市场制度[1] - 北京市2026年将围绕稳定房地产市场 发展住房租赁 建设更多好房子 大力推动城市更新等关键词划定全年发展方向[3] - 河南省2026年将着力稳定房地产市场 收购存量商品房用于保障性住房 安置房 宿舍 人才房等 加快构建房地产发展新模式[8] 行业现状与专家观点 - 2025年商品房销售面积逾8.8亿平方米 成交金额近8.4万亿元 房地产相关产值占GDP比重达12%[3] - 专家预计2026年至2030年全国商品住宅一二手交易总量维持在8亿至9亿平方米量级 2026年行业有望确认底部[3][12] - 专家认为2026年行业需筑牢政策 房价 产品和供应四大确定性 企业需适时选择城市并采取布局收缩 非核心城市点状投资机会将孕育更多地方龙头[12] 具体政策举措与风险化解 - 北京市计划增加“一张床、一间房、一套房”产品供应 缓解青年人住房困难 改善城市运行服务保障人员居住条件[4] - 广东省将稳妥有序应对化解房地产风险 发挥城市房地产融资协调机制作用 支持房地产企业规范健康发展[6] - 河南省在2025年已完成“保交房”任务 房地产市场企稳[7] 城市更新作为重要抓手 - 北京市计划推进城市更新条例实施 抓好507栋危旧简易楼排险工作 改造完工老旧小区300个以上 实施老楼加装电梯800台以上[9] - 南京市将高质量开展城市更新三年行动 完成22幢城市新增在册危房治理 60条街巷整治提升 打造12条精品街巷 推进既有住宅老旧电梯更新3000台以上[10] - 专家认为城市更新行动会对“稳楼市”起推动作用 应灵活调整规划和容积率以释放项目价值 并鼓励多元市场主体参与[11]