政策模式与具体措施 - 上海市静安区正在探索由郊区向市区推进住房“以旧换新”试点 由区属公租房企业作为收购方 直接收购符合条件的二手老公房以促进居民置换区内新房[1] - 收购条件为持有建筑面积70平方米以内、总价400万元以内的老公房 收购后的房源计划纳入保障性租赁体系[1] - 具体操作流程分为三步：购房者先选定静安区新房并认购锁定房源和价格 然后提出申请由第三方机构对旧房估值 最后凭新房网签合同按流程办理旧房过户回收手续[1] - 奉贤区国企已先行实践“以旧换新”模式 累计收到104组意向报名 完成首批50组家庭的正式登记并启动评估与匹配 另有14组家庭进入轮候序列[2] 市场影响与行业意义 - 该模式旨在破解改善型客户的置换痛点 打破传统“先卖后买”顺序 缩短置换周期 推动新房去化 并降低因旧房未及时出售导致的资金风险[3] - 若试点成功并推广 将对超大城市核心区产生结构性影响 有助于激活“卖一买一”链条 缓解二手房挂牌激增问题 稳定市场核心群体预期[3] - 此举标志着地方政府与城投平台角色从“土地供应商”向“市场稳定器”和“住房资源运营商”转变 与2025年中央经济工作会议的政策导向相契合[2][3] 项目进展与范围限定 - 静安区试点目前处于收集房源阶段 购房者需将旧房信息填报给开发商 之后会集中进行评估和收购 但并非所有房子都能被收购[1][2] - 目前活动范围仅限于收购静安区的旧房以置换静安区的新房 静安区位于上海市中心 总面积约37平方公里 是重要的商业、金融和文化中心[1][2] - 区内项目如保利誉静安已参与该模式 购房流程为先看新房并登记旧房信息 评估通过后即可推进[2]