地方政府2026年房地产工作重点 - 广东省提出着力稳定房地产市场 因城施策控增量 去库存 优供给 推动闲置商办用房盘活 加强保障房建设筹集 健全租赁市场制度[1] - 北京市提出着力稳定房地产市场 发展住房租赁 建设更多好房子 大力推动城市更新[1] - 河南省提出着力稳定房地产市场 收购存量商品房用于保障性住房 安置房 宿舍 人才房等 加快构建房地产发展新模式[4] 行业现状与展望 - 2025年商品房销售面积达8.8亿平方米 成交金额达8.4万亿元[1] - 房地产相关产值占GDP比重达12% 行业仍为国民经济支柱产业[1] - 2026年行业有望确认底部[1] - 预计2026年至2030年全国商品住宅一二手交易总量维持在8亿至9亿平方米量级[6] 城市更新具体举措与作用 - 北京市计划推进城市更新条例实施 抓好507栋危旧简易楼排险 改造完工老旧小区300个以上 实施老楼加装电梯800台以上[4] - 南京市计划完成22幢城市新增在册危房治理 60条街巷整治提升 打造12条精品街巷 推进既有住宅老旧电梯更新3000台以上[4] - 城市更新行动对稳楼市起到推动和促进作用 能更好地挖掘和发挥土地价值[5] - 通过灵活调整规划和容积率释放空间红利 鼓励多元市场主体参与 优化政策供给增加市场活力 实施金融创新引导民企参与等方式激发城市更新活力以稳定楼市[6] 租赁市场与保障房建设 - 北京市提出促进住房租赁市场健康发展 增加一张床 一间房 一套房产品供应 缓解青年人住房困难[2] - 广东省提出加强保障房建设筹集 健全租赁市场制度[1] - 通过收购存量商品房用于保障性住房等方式加快构建房地产发展新模式[4] 风险化解与企业发展 - 广东省提出稳妥有序应对化解房地产风险 发挥城市房地产融资协调机制作用 支持房地产企业规范健康发展[3] - 河南省在2025年已完成保交房任务 房地产市场企稳[4] - 企业需要适时选择城市 采取布局收缩 推动管理模式扁平化 以好房子需求和现房销售模式倒逼运营体系与开发模式升级[6] - 非核心城市点状投资机会将孕育更多地方龙头[6]