大湾区养老产业现状与需求 - 粤港澳大湾区正经历深刻的人口结构转型，催生多层次、高品质的康养服务需求 广东省户籍老年人口已突破1800万，香港65岁以上人口占比超过23%，澳门老龄化率超过14% [1] - 预计到2050年，中国失能老人将接近1亿人，平均失能期长达11年，养老服务供需矛盾日益尖锐 [2] - 国家提出的“9073”养老模式显示，约90%老年人选择居家养老，7%依托社区，3%入住专业机构 [5] “融合”发展的产业特色 - 大湾区养老产业呈现鲜明的“融合”特色，政策引导下推进养老服务一体化，并实现城市间错位发展 [2] - 跨境养老实践活跃，截至2024年已有近10万名65岁及以上香港老人定居广东，过去十年增长40.5% [3] - “医养结合”内涵丰富，通过“港澳药械通”政策，大湾区内地九市45家医疗机构可使用港澳已上市的先进药械 [3] - 旅居康养受青睐，2024年广铁集团开行的旅游列车运送游客超18.78万人次，其中大湾区“银发游客”占比高达四成 [3] 科技赋能与智慧养老 - 深圳以科创基因赋能养老，凭借护理机器人、智慧养老生态重塑服务体验与效率 [2] - 智能护理机器人被视为解决养老服务供需困境的关键力量之一，相关产品已落地深圳养老机构与社区 [2] 多元化市场主体参与 - 保险公司利用长期资金与客户资源，在大湾区推动持续性照顾退休社区扩张，构建“保险+医疗+养老”闭环生态 [5][6][7] - 前海人寿投资9亿元建设运营深圳幸福之家，拥有334套养老公寓共501张床位，是国内首块通过招拍挂出让的养老用地 [5] - 中国平安通过“臻颐年”康养品牌布局高品质持续照料社区，已布局5个城市共6个项目，采用“重资产投资+高保费产品”双轮驱动 [7] - 房地产企业如保利发展、远洋集团通过孵化自有品牌或盘活存量资产切入康养赛道 [7] - 远洋集团旗下椿萱茂（广州科林路）老年公寓入选香港“广东院舍照顾服务计划”，便利香港老人使用内地医保及香港医疗券 [8] 产业面临的共性挑战 - 土地供给是产业扩张的桎梏，广州、深圳等一线城市新增养老用地有限，符合标准的存量项目改造难度高 [9][10] - 机构养老前期投入大、运营周期长、回收速度慢，养老项目至少需要5年时间才能收回前期投资 [10] - 商业模式过于依赖租金和基本服务费，增值服务及个性化服务收入占比较少 [10] - 高端项目入住率偏低等问题仍待解决 [10] 创新实践与模式探索 - 深圳市养老护理院作为新型事业单位，探索市场化运作，以全成本定价面向社会开放市场化床位，并设置日间照料中心辐射社区 [11] - 市场参与者正优化模式、打磨产品，寻找更好的盈利方式，未来增值服务收入空间被看好 [10]