居民换购住房个人所得税优惠政策核心内容 - 政策旨在支持居民改善住房条件 对出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人 退还其出售现住房已缴纳的个人所得税[1] - 政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日[1] 退税资格与条件 - 退税资格取决于买卖顺序 必须先出售现有住房 然后在出售后一年内在市场重新购买住房 先买后卖无法享受退税优惠[1] - 出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内 同一直辖市、副省级城市或地级市所辖全部行政区划 在海南省指同一地级市、县级市、县或自治县内 同省不同市不符合条件[2] 退税金额计算方式 - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的 全部退还已缴纳的个人所得税[1] - 新购住房金额小于现住房转让金额的 按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税[1] 时间节点认定标准 - 出售现住房的时间以出售住房时个人所得税完税时间为准[1] - 新购住房为新房的 购买时间以在住建部门办理房屋交易合同备案的时间为准[1] - 新购住房为二手房的 购买时间以购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准[1] 申请退税所需材料 - 需提供《居民换购住房个人所得税退税申请表》及纳税人身份证件[2] - 需提供现住房的房屋交易合同[2] - 新购住房为二手房的 需提供房屋交易合同及不动产权证书及其复印件[2] - 新购住房为新房的 需提供报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件[2]