文章核心观点 - 2025年中国商业地产市场展现出结构性韧性，成为服务实体经济、促进消费升级、畅通双循环及助力城市发展的重要载体 [1] - 2025年中国主要城市甲级办公楼市场需求端呈现温和复苏态势，一线城市全年净吸纳量达162.9万平方米 [1] - 科技互联网行业是需求修复的核心引擎，金融服务业保持稳健，消费结构变迁催生新型办公需求 [1][2] - 展望2026年，高技术、高附加值产业有望持续释放需求，金融与专业服务业将发挥基石作用，部分城市将率先实现需求修复 [2] 2025年市场整体表现 - 中国商业地产市场在复杂宏观环境中展现出显著的结构性韧性 [1] - 主要城市甲级办公楼市场需求端呈现温和复苏态势 [1] - 一线城市甲级办公楼市场全年净吸纳量达162.9万平方米 [1] 需求驱动因素分析 - 科技互联网行业：成为需求修复的核心引擎，人工智能应用、移动游戏、消费电子等细分领域表现活跃 [1] - 在深圳，科技类企业租赁面积占比接近30% [1] - 在上海，科技互联网行业需求占比升至17%，成为第二大需求来源 [1] - 金融服务业：保持稳健表现，显著拉动核心城市高端办公空间需求 [2] - 在上海，金融类需求占比达25% [2] - 消费结构变迁：催生新型办公需求，例如户外运动品牌与潮玩IP在上海设立区域总部或旗舰店 [2] - 国货品牌出海：带动广州、深圳的跨境法律咨询、国际物流、海外营销、跨境支付等配套专业服务行业的办公需求显著提升 [2] 2026年市场展望 - 高技术、高附加值产业有望持续释放办公需求 [2] - 金融与专业服务业仍将发挥基石作用 [2] - 部分城市凭借产业聚集与开放优势，将在消费电子、AI+、游戏产业、中企出海等赛道中率先实现需求修复 [2]