京东产发重启赴港上市 - 京东智能产发股份有限公司近期向港交所递交招股书，联席保荐人为美银证券、高盛及海通国际[2] - 此次IPO是公司时隔近3年后重启上市之路[2] - 若上市成功，京东产发将成为刘强东旗下的第七家上市公司[6][7] 公司股权结构与控制关系 - 上市后，京东集团将继续持有京东产发50%以上的股权，保持绝对控股[4] - 截至目前，京东集团通过全资子公司持有京东产发已发行股本总额约74.96%[5] - 刘强东通过Max Smart Limited等实体控制京东集团约76.1%的表决权，进而间接控制京东产发，其个人还通过股权奖励持股2.95%[5] 公司业务定位与发展历程 - 京东产发是京东集团旗下的现代化基础设施开发及管理平台，被称为京东供应链生态系统的基石[7] - 公司通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，提供现代化标准仓库、智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案[7] - 业务雏形始于2007年京东自建物流时内部的基建部门，公司于2012年正式成立，并于2018年开始独立运营[10][11] 经营规模与行业地位 - 截至2025年9月，公司在境内29个省级行政区及境外10个国家和地区，开发、拥有或管理285个现代化基础设施资产[12] - 旗下已竣工现代化基础设施资产的期末平均出租率持续高于90%，高出行业平均水平约10个百分点[12] - 按建筑面积计算，公司在亚洲及中国的现代化基础设施供应商中分别排名第三及第二[14] 财务表现与增长数据 - 2025年前9个月，公司营收突破30亿元人民币，同比增长21.2%[14] - 2025年前9个月，经调整净利润达到8.23亿元人民币，较2023年全年2.61亿元增长约215%[14] - 从2023年初至2025年9月30日，公司资产管理规模增长了28.1%，达到1215亿元人民币[12] - 海外资产管理规模占比从2023年初的3.7%大幅提升至2025年9月30日的12.8%[14] 收入构成 - 2025年前9个月，来自基础设施解决方案的收入为25.64亿元人民币，占总收入的85.4%[14] - 来自基金/合伙投资平台管理收入为1.47亿元人民币，占比4.9%[14] - 来自其他收入为2.91亿元人民币，占比9.7%[14] 上市募资用途规划 - 约40%募资将用于未来12-36个月的海外关键物流节点拓展[17] - 约30%募资将用于境内基础设施网络升级[17] - 约20%募资将用于补充基金管理业务资金[17] - 约10%募资将用于补充营运资金，以应对市场波动[17] 分拆上市的战略意义 - 分拆高潜力业务独立上市，有助于实现京东集团资产价值重估，同时降低母公司负债率[1] - 独立上市可为京东产发这一资本密集型业务提供更多元化的融资渠道，支撑其扩张[16][17] - 公司近期联合国际伙伴收购了新加坡核心物流枢纽区内总面积达17.6万平方米的4座高标仓，以支持中国制造出海[25] 京东集团的生态布局演变 - 京东已从一家电商公司，发展为涵盖“零售+物流+健康+科技+工业”的多元化格局[23] - 京东供应链已渗透到生产、流通、消费的关键环节，致力于服务于中国实体经济的基础设施建设与产业升级[24] - 刘强东的资本运作策略具有“成熟一个、拆分一个、独立上市一个”的鲜明标签[1]