广州市天河区2025年土地征收成片开发方案 - 方案总面积及拟实施征收集体土地面积均为95.1684公顷 [1] - 方案旨在为柯木塱村、凌塘村城中村改造、天河智谷广棠片区、国际教育园区等重点项目提供土地资源要素保障 [1] 柯木塱村与凌塘村城中村改造项目 - 两村改造项目本次纳入方案面积约47公顷 规划涵盖居住、商服用地及复建安置用地 [1] - 柯木塱村现状为空间利用低效且城市风貌欠佳 凌塘村生态与城市界面品质亟待提升 [1] - 项目将依托火炉山、凤凰山等生态资源 通过建设门户公园、贯通山水廊道实现增绿提质 [1] - 项目将为天河智慧城补充高品质居住、产业空间及公共服务配套 协同沿线更新打造产城融合廊道 [1] 天河智谷广棠片区开发 - 广棠片区本次纳入方案面积约40公顷 规划居住、商业商务及城市道路用地 [5] - 片区现状为产业载体未成型 空间品质偏低 [5] - 项目将作为中央科创区广棠科创城重要组成部分 融入东部人工智能与数字经济发展轴 [5] - 项目将联动环五山创新策源区高校资源 提供专业化孵化器、企业研发总部等载体 [5] - 项目旨在承接金融城、智慧城核心区外溢功能 加速相关产业集群发展 [5] - 项目将通过整体收储提升土地利用效益 填补高品质住房缺口并优化交通与公服设施 [5] 国际教育园区土地收储 - 方案纳入国际教育园区土地收储项目剩余地块6.4618公顷 主要开发用途为商业商务用地、城市道路用地、防护绿地 [7] - 园区周边4公里直径范围内分布约28所大学、职业学校以及中小学 资源集聚效应凸显 [7] - 方案实施后将满足教育配套需求 围绕教育用地规划布局产业上下游功能空间 [7] - 方案旨在配套完善服务设施的国际化生活社区 构建完整持续的产业发展循环 [7]