北京市房地产政策方向与市场动态 - 北京市2026年政府工作报告明确房地产工作主调为“着力稳定房地产市场”，并聚焦缓解青年人住房困难、建设更多“好房子”以及大力推进城市更新 [2] - 整体工作方向与中央经济工作会议内容基本一致，具体措施包括促进住房租赁市场健康发展，增加“一张床、一间房、一套房”多层次产品供应，改善城市运行服务保障人员居住条件 [4] - 2025年12月底北京再度渐进式放宽住房限购政策，带动市场活跃度提升，2026年楼市出现“开门红” [2][8] 保障性住房建设进展与规划 - “十四五”时期北京累计建设筹集保障房超过69万套（间）、竣工45万套（间），公租房备案家庭保障率已超过85% [4] - 为助力人才安居，北京连续四年为刚毕业大学生提供超过1.4万套青年公寓 [4] - “十五五”时期北京将推动住有所居向住有宜居升级，并持续提速保障房建设，例如顺义区集体土地建设租赁住房项目已封顶，可提供989套精装保障性住房 [3][5] 城市更新具体行动与政策支持 - 2026年北京将大力推动城市更新，计划改造完工老旧小区300个以上，实施老楼加装电梯800台以上，并抓好507栋危旧简易楼排险工作 [6] - 将深入开展第三轮回天行动，统筹推进85个年度重点项目，打造职住商平衡、人产城融合的社区 [6] - 自然资源部等部委深化细化城市更新政策，鼓励“住宅+养老”等土地混合开发和空间复合利用，允许非独立占地养老服务设施兼容建设 [2][7] - 政策层面预计将从金融、用地等方面继续给予支持，以提高城市更新效能，发挥其稳投资、促消费的综合作用 [7] 养老服务设施配套新规 - 自然资源部等部门发布文件，明确新建城区、居住区及新建住宅项目需按规划标准同步配套养老服务设施 [2] - 政策鼓励养老服务设施与其他功能建筑兼容建设，以减少单独占地成本 [2] 当前北京楼市市场表现与展望 - 限购新政实施后，北京楼市活跃度改善，部分楼盘到访量及二手房带看量提升，但区域与项目间分化明显 [8] - 核心区域优质项目来访转化率提升明显，但五环外郊区及非核心板块项目表现相对平淡，仅少数高性价比、强产品力项目去化较好 [8] - 近期北京二手住宅挂牌量有所回落，业主预期趋稳，市场筑底信号初显 [8] - 分析认为北京楼市整体仍处于温和修复通道，结构性库存压力尚未完全缓解，预计新房与二手房市场将延续缓慢修复态势，分化格局持续 [9] - 相较于多数二三线城市，北京等一线城市在购房资格、补助、信贷支持等方面政策仍有优化空间，后续政策环境预计保持宽松 [8]