合肥市二手房市场整体表现 - 2026年1月1日至26日，合肥市九区二手房成交4322套，较2025年1月同期的3493套大幅增长24%，在传统交易淡季表现亮眼[1] - 2025年合肥二手房住宅累计成交29337套（贝壳平台数据，含9区3县），自2022年以来销量已实现三连涨，2025年较2024年上涨约8%[1] - 2025年成交量最高的月份是3月，达到3425套，也是全年唯一成交量突破3000套的月份，除1月外，其他月份成交量均在2000套以上[3] 区域成交与价格分化 - 2025年各区域中，滨湖区以3538套成交排名第一，庐阳区、包河区、蜀山区和肥西县销量也都在3000套以上[5] - 政务区是唯一均价在2万元/平方米以上的区域，瑶海、新站、肥西、肥东和长丰均价则在万元以下[5] - 在单价TOP50榜单中，政务区改善盘和庐阳区小面积学区房为成交主力，TOP50的门槛单价是4.18万元/平方米[8] - 在总价TOP50榜单中，成交总价最高的是肥西县的新华御湖庄园一套758平方米别墅，总价高达3300万元，TOP50的门槛总价是898万元[14] - 总价TOP50中，高新区成交最多，占比达到36.7%，政务区以22.4%排名第二，庐阳区占比14.3%排名第三[14] 成交结构特征（单价、面积、总价） - 成交单价方面，单价在1.3万元/平方米以下的房源是市场主力，占比达到64%，其中单价在7千至1万元/平方米的成交占比最多，达到26.15%[7] - 成交面积方面，90-110平方米房源成交占比最多，达到30.6%，其次是70-90平方米的23.2%和110-130平方米的17%[10] - 90平方米以下面积段房源成交占比为39%，110平方米以下房源成交占比合计在70%左右，130平方米以上房源成交占比仅为13%[10] - 成交总价方面，总价100万元以下的房源成交13554套，占比超过46%，总价100-150万元之间的房源成交7959套，占比27.1%[12] - 总价150万元以下的房源成交占比合计达到73.3%，150-200万元成交占比13.5%，200万元以上成交占比约为13.2%[12] 市场供需与热门小区 - 合肥二手房挂牌量已连续8个月走低，2026年1月贝壳平台数据显示，合肥9区3县挂牌二手房109712套，相较于2025年5月最高峰下降了9856套[16] - 政务、滨湖片区的刚需及刚改楼盘里，低价房源正被快速消化，价格逐步企稳，议价空间收窄[16] - 2025年成交量最多的小区是滨湖区的滨湖假日翰林园，共成交131套，肥西的禹洲天玺和高新的祥源金港湾公馆成交量也突破100套[18] - 在成交量排名前201的小区中，滨湖新区有39个小区上榜，占比约20%，肥西县有29个，占比14.5%，高新区有25个，占比12.5%[18] 市场格局与趋势总结 - 合肥二手房市场格局清晰：刚需市场在价格回落中保持强劲韧性，高端市场受新房市场冲击表现低迷，新房与二手房的价格体系正逐步脱节[20] - 上一轮楼市周期中形成的各区县、各类产品的价格严重分化态势再度趋于扁平化，如今100-150万元的预算在合肥各区县都有丰富的选择，置业门槛明显降低[21]