公司资产处置与资本循环策略 - JLL Income Property Trust宣布出售位于加州圣地亚哥高档社区Point Loma的Dylan Point Loma豪华海滨公寓社区，该物业共180个单元 [1] - 此次出售符合公司长期通过处置资产获取收益并将资本再投资于更具增长潜力的物业领域和市场的策略 [2] - 该物业于2016年收购，此次出售支持了公司的资本循环策略，旨在将资金重新配置到为长期增长做好更强准备的资产上 [2] 交易背景与管理层评论 - 公司总裁兼首席执行官Allan Swaringen表示，该物业在近十年的持有期内是一项成功的投资，其地理位置优越且空置率低 [3] - 此次处置使公司得以以有吸引力的回报率回收资本，增加了可用于新投资的“储备资金”，并在新的房地产市场周期中将资金重新部署到更核心、稳定的资产中 [3] - 在其13年的历史中，公司已出售超过50处物业，总价值超过13亿美元，这些交易均在独立评估值的1%范围内按公平交易原则进行 [3] 公司投资组合与财务状况 - 此次处置后，公司对住宅领域的投资配置仍然显著，总额达25亿美元 [4] - 住宅领域投资（包括多户公寓和单户租赁住宅）占公司69亿美元多元化投资组合的38% [4] - 公司整体投资组合（包括股权和债务投资）规模约为70亿美元 [1] 公司业务模式与定位 - JLL Income Property Trust是一家机构管理的每日净资产房地产投资信托基金，其投资组合由机构投资管理团队筛选，并由一家全球领先的房地产服务公司发起 [5] - 公司拥有并管理一个多元化的高质量、创收型物业组合，包括住宅、工业、以杂货店为核心的零售、医疗保健和办公物业，均位于美国 [6] - 公司预期其房地产投资组合将进一步多元化，包括在全球范围内进行拓展 [6] 关联机构信息 - 公司的投资管理方LaSalle Investment Management是仲量联行的子公司，截至2025年第三季度，其在全球范围内管理着864亿美元的私人和公共房地产股权及债务投资资产 [7] - LaSalle的客户群包括全球范围内的公共和私人养老基金、保险公司、政府、企业、捐赠基金和个人投资者 [7]