交易概述 - Apollo管理的基金已完成一笔约9亿欧元的优先担保融资 用于支持由Cerberus Capital Management关联公司与Arrow Capital Partners组成的合资企业所持有的泛欧洲物流及工业资产组合 [1] - 该笔投资分为三笔独立的优先贷款工具 主要用于为Strategic Industrial Real Estate平台的现有债务进行再融资 [2] 资产组合详情 - 该资产组合包含92处机构级品质的资产 总面积超过100万平方米 涵盖城市及中型箱式物流与工业空间 [2] - 资产组合租户基础多元化 由长期、投资级的租户作为支撑 地理位置分布于英国、德国、荷兰、西班牙、爱尔兰和波兰等欧洲关键的高需求配送走廊 [2] 交易方观点与市场背景 - Apollo欧洲房地产信贷业务负责人表示 此次定制化再融资方案针对的是地理位置优越、质量高且多元化的物流工业资产组合 这些资产受益于具有韧性的供需动态 市场对能够提供确定性及规模的一站式单一贷款方解决方案的需求持续强劲 [3] - Cerberus欧洲融资业务负责人表示 Apollo的投资反映了市场对其SIRE平台所创造价值的广泛认可 凭借高质量的资产组合和稳健的市场基本面 此次再融资将支持其在欧洲推进战略 [3] - Apollo的房地产信贷业务持续成为欧洲最活跃的非银行贷款机构之一 近期其他投资包括为英国一个专用学生公寓资产组合提供优先融资 以及为Shadowbox Studios的Shinfield Studios（英国一个新的主要影视制作中心）提供优先融资 [3] 相关公司信息 - Apollo是一家高增长的全球另类资产管理公司 截至2025年9月30日 其资产管理规模约为9080亿美元 [5] - Cerberus是一家全球另类投资公司 管理资产约700亿美元 投资策略涵盖信贷、房地产和私募股权 [6] - Arrow Capital Partners是一家私人房地产公司 专注于跨境交易的股权和债务投资机会 其平台和资产负债表用于协助其美国及亚太资本伙伴投资欧洲 以及协助欧洲和美国投资者投资亚太地区 [7] - Arrow在相关市场设有八个办事处 其办公室和物流资产（包括开发项目）规模超过50亿美元 其合伙人各自拥有至少20年的投资经验 负责监督跨多个司法管辖区的总计250亿美元各类资产 以及80亿美元的开发管道 [8]