交易概述 - Apollo管理的基金完成了一笔约9亿欧元的优先担保融资，用于为Cerberus与Arrow合资持有的泛欧物流和工业资产组合进行再融资 [1] - 该笔投资分为三笔独立的优先贷款工具 [2] 资产组合详情 - 融资标的为战略工业房地产平台，该平台由Cerberus与Arrow的合资企业拥有 [2] - 资产组合包含92处机构级品质的资产，总面积超过100万平方米，涵盖城市物流和中型箱式物流及工业空间 [2] - 资产组合租户基础多元化，由长期、投资级的租户作为支撑 [2] - 资产地理位置优越，分布在英国、德国、荷兰、西班牙、爱尔兰和波兰等关键的高需求欧洲配送走廊 [2] 交易方观点与战略意义 - Apollo方面认为，此次定制的融资方案为地理位置优越、需求与供应动态具有韧性的高质量物流工业资产组合提供了再融资 [3] - Apollo观察到发起人对寻求整体性、单一贷款人解决方案有强烈兴趣，此类方案能确保交易确定性和规模 [3] - Cerberus方面表示，Apollo的投资反映了市场对其SIRE平台所创造价值的强烈认可，此次再融资将支持其在欧洲推进战略 [3] 相关公司背景 - Apollo是一家高增长的全球另类资产管理公司，截至2025年9月30日，其资产管理规模约为9080亿美元 [5] - Apollo的房地产信贷业务是欧洲最活跃的非银行贷款机构之一，近期其他投资包括英国学生公寓资产组合和影视制作基地的优先融资 [3] - Cerberus是一家全球另类投资公司，管理资产约700亿美元，投资策略涵盖信贷、房地产和私募股权 [6] - Arrow Capital Partners是一家专注于跨境交易的私营房地产公司，在目标市场设有八个办事处，资产（包括开发项目）超过50亿美元，其合伙人各自拥有至少20年的投资经验 [7][8][9]