政策动态 - 监管部门对房企“三道红线”指标的月度报送要求已取消 多家房企证实已不再被要求按月上报相关情况 [1] - 部分出险房企仍需向地方政府专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标及经营化债进展 但这主要起沟通协调作用且不对外公布 [1][2] - “三道红线”政策自2020年8月试点 2021年加速推广并设定2023年底全面达标的目标 但当前已悄然淡出 [1][2][3] 市场反应与行业现状 - 取消月度报送消息传出后 A股房地产板块涨幅超2.7% 多只个股涨停 [1] - 房地产行业历经多年深度调整 部分房企爆发流动性危机 行业发展节奏被打断 行业格局与经营思路已发生根本性变化 [3] - 截至2025年12月 已有21家出险房企完成或获批债务重组重整 累计化解债务规模达1.2万亿元 涉及总负债超2万亿元 行业风险正加速出清 [1] 政策影响与行业转型 - “三道红线”作为窗口指导工具 其核心目标限制房企负债规模增长与防止激进扩张已实现 [4] - 房企经营思路发生根本转变 从追求规模转向高质量发展 行业从增量市场转向存量市场 房企加杠杆必要性大幅减弱 [4] - 房企高杠杆扩张模式已终结 头部房企转向低杠杆精细化运营 开发贷与预售资金专款专用、封闭流转 行业风险已大幅降低 [4] 专家观点与行业呼吁 - 当前全国房企到位资金连续4年负增长 银行信贷投放过度谨慎 房企贷款需求下降 行业通缩凸显 [4] - 行业调整进入末期 留存企业转向打造高品质“好房子” 此时应鼓励金融机构支持房地产融资 以避免形成销售下滑与预期转弱的恶性循环 [5] - “三道红线”政策被视作为化解金融风险、倒逼行业回归理性的“防火墙” 让行业在可控范围内完成调整 [5]