首批商业不动产REITs获受理 - 2026年1月29日，首批三只商业不动产REITs正式上报并获证监会受理，分别为华安锦江、汇添富上海地产及中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金 [1][2] - 此举是落实证监会2026年系统工作会议“抓好商业不动产REITs试点平稳落地”的部署，旨在丰富投资者的大类资产投资选择 [1] - 三只产品均计划在上海证券交易所上市 [2] 首批产品具体信息 - 华安锦江REIT：预计募集规模为17.03亿元，底层资产为分布在全国18座城市的21家“锦江都城”品牌酒店，截至2025年9月30日不动产项目市场价值为17.01亿元 [2] - 汇添富上海地产REIT：预计募集规模为40.02亿元，底层资产为鼎保大厦与鼎博大厦的办公及配套商业项目，预计2026年可供分配金额为18018.64万元，2027年为18298.00万元 [3] - 中金唯品会REIT：预计募集总规模为74.70亿元，底层资产为郑州及哈尔滨的杉杉奥特莱斯项目，预计2026年合并可供分配金额为34142.24万元，2027年为37255.76万元 [3] 底层资产经营与历史数据 - 华安锦江REIT的酒店资产在2025年1-9月期间，可供房数为803,750间，平均入住率为61.58%，平均房价为258.33元，每间可售房收入为159.08元 [2] - 中金唯品会REIT的郑州项目于2016年9月开业，已运营近10年；哈尔滨项目于2015年9月开业，已运营近11年 [3] 政策与市场背景 - 2025年底，证监会发布推动REITs市场高质量发展的通知及商业不动产REITs试点公告，沪深交易所同步修订发布公募REITs业务规则 [2] - 从全球经验看，商业综合体、零售、写字楼、酒店等是REITs重要底层资产，中国商业不动产存量规模庞大，有通过REITs盘活资产、拓宽权益融资渠道的内在需求 [6] 后续申报动态 - 除首批三单外，近期多家上市公司公告拟申报商业不动产公募REITs [4] - 2026年1月28日，保利发展公告拟以广州保利中心及佛山保利水城项目作为入池资产进行申报 [4] - 2026年1月29日，茂业商业公告拟以关联方持有的成都茂业中心C塔写字楼物业作为底层资产开展申报工作 [6]