2025年第四季度及全年业绩表现 - 2025年第四季度每股运营资金为1.13美元 超出市场一致预期的1.10美元 但较上年同期的1.81美元大幅下降 [1] - 2025年全年每股运营资金为5.72美元 较市场一致预期低0.01美元 且较上年显著下降 [3] - 第四季度净租金收入为1.598亿美元 超出市场预期的1.47亿美元 同比增长14.5% [2] - 2025年全年租金收入为6.015亿美元 超出市场预期的5.888亿美元 同比增长10.8% [3] 曼哈顿租赁业务情况 - 第四季度在曼哈顿签署了56份办公室租约 总面积达80万平方英尺 [4] - 曼哈顿办公室新签租约的平均租金为每平方英尺98.26美元 较上一季度的92.81美元有所提高 [4] - 新签租约的平均租期为8.5年 平均免租期为8.8个月 租户装修补贴为每平方英尺97.54美元 [5] - 新签曼哈顿办公室租约的租金较原完全递增租金上涨6.4% [5] - 截至2025年12月31日 曼哈顿同店办公室入住率（含已签未开始租约）为93% 高于上一季度的92.4%和上年同期的92.5% [6] 运营与财务指标 - 第四季度同店现金净营业收入（含非合并合资企业份额）为1.526亿美元 同比下降3.4% [6] - 第四季度利息支出（净利息收入后）为4940万美元 同比增长29.5% [7] - 第四季度末现金及现金等价物为1.557亿美元 较2025年9月30日的1.87亿美元有所下降 [10] - 第四季度末公司债务及优先股投资组合的净账面价值为1.684亿美元 低于上一季度的1.714亿美元 [12] 资产组合活动 - 2026年1月 公司以7.3亿美元完成了对公园大道塔楼（东55街65号）的收购 [8] - 2025年12月 公司以4.25亿美元的总资产估值 出售了公园大道100号49%的合资企业股权 [8] - 2025年10月 公司以510万美元的总价收购了合资伙伴在第三大道800号合计39.5%的股权 [9] - 2025年10月 公司以1.6亿美元完成了对麦迪逊大道346号及其相邻地块（东44街11号）的收购 [9] 行业其他公司展望 - Healthpeak Properties预计于2026年2月2日发布财报 市场对其2025年第四季度每股运营资金的一致预期为0.45美元 暗示同比下降2.2% [13] - Digital Realty Trust预计于2026年2月5日发布财报 市场对其2025年第四季度每股运营资金的一致预期为1.83美元 暗示同比增长5.8% [14]