中国房地产市场历史演变与现状 - 1998年房改后，人均居住面积从不足7平方米跃升至近40平方米，极大提升居住舒适度 [1] - 房地产市场驱动国民经济发展，直接带动建筑业并拉动钢铁、水泥、家具、家电、装修等数十个相关产业，创造大量就业机会 [1] - 全国平均房价从改革之初的每平方米2000元飙升至最高时的11000元 [1] - 北京、上海、深圳等一线城市房价从每平方米3000元猛涨至65000元 [1] - 当前三四线城市购买一套房产至少需100多万元，二线城市需200-300万元，一线城市动辄600-700万元起步 [2] - 自去年下半年开始，全国房地产市场呈现成交量和价格双双下跌趋势，但整体房价水平依然高企，远超当地居民实际购买能力 [2] 房地产市场未来发展趋势 - 中国经济正逐步摆脱对房地产的过度依赖，在“房住不炒”主基调下，保持住房市场稳定发展，不将房地产作为短期刺激经济工具 [6] - 房价很可能呈现稳中有降趋势，逐步回归到与居民收入水平相适应的合理区间 [6] - 各地政府正加大保障性住房供应力度，大力兴建廉租房和共有产权房 [8] - 从当前到2025年，全国计划投资建设870万套保障性租赁住房，预计总投资额高达3万亿元 [8] - 随着大量廉租房和共有产权房入市，商品房需求将被有效分流 [9] - 未来房地产市场将形成商品房市场、租赁住房市场和共有产权房市场三足鼎立的格局 [9] - 商品房市场的投资需求将逐渐退出，商品房价格将逐步与当地居民收入水平挂钩 [9] 市场格局与价格展望 - 在高层强调“房住不炒”及各地推进保障性住房建设背景下，国内房价未来继续上涨空间已被有效封堵，长期调整空间正逐步打开 [11] - 未来三年，中国房地产市场很可能迎来一场深刻的“变局”，在两大趋势共同作用下，市场未来走向将逐渐清晰明朗 [4]