市场表现与价格特征 - 2023年春季以来，国内新房市场成交数据疲软，成交量与成交面积双双下滑[1] - 同期二手房市场挂牌量激增，重庆以22万套挂牌量领先，成都突破20万套，上海达18万套[1] - 尽管市场交易低迷，房价呈现“死杠不降”状态，2023年6月全国百城新建住宅平均价格为每平方米16179元，二手住宅平均价格逼近每平方米15746元[3] - 以百平米商品房计算，购房成本至少超过160万元[3] 房价僵持的核心原因 - 高房价与众多行业紧密相连，一旦崩盘将引发连锁反应和毁灭性打击[4] - 许多地方政府财政收入高度依赖土地出让，房地产行业在经济发展中占据举足轻重的地位[4] - 房价已与地方经济增长、财政收入及金融体系安全紧密捆绑，牵一发而动全身[4] 高房价可能引发的社会经济难题 - 加剧社会贫富差距，拥有房产者财富增值，无房者更难以翻身，不利于社会稳定发展[6] - 导致人口出生率持续下降，高房价使年轻人望而却步，新生儿数量从2017年的1765万降至2022年的956万，2023年预计将跌破800万[6] - 严重削弱居民消费能力，购房者掏空积蓄并背负数十年房贷，每月收入大部分用于还贷，可支配收入仅能维持基本生活，消费拉动内需变得异常困难[8] - 导致实体经济长期低迷，社会资金被吸引至房地产市场，实体经济面临资金短缺和空心化风险，若房价下跌则资金可能回流实体经济[10]