核心观点 - 2025年中国房地产市场整体态势趋稳，交易总规模趋稳且去库存取得积极进展，行业正从规模扩张向内涵式发展转型，新旧动能转换取得积极进展 [1][2][6] 市场表现与数据 - 截至2025年末，全国商品房待售面积为76632万平方米，较年初减少3259万平方米 [1] - 2025年11月末全国商品房待售面积比10月末减少约300万平方米 [2] - 2025年，全国房地产开发投资额为82788亿元，新建商品房销售面积为88101万平方米 [2] - 将新房与二手房市场合并观察，全国及主要城市全年合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市甚至同比小幅增长 [2] - 2025年1至12月全国商品房待售面积增长压力相比2022年至2024年已明显减小 [3] 政策举措与效果 - 北京市放宽非京籍家庭购房条件，购买五环内住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，五环外由2年调减为1年，并允许多子女家庭在五环内多买一套商品住房 [4] - 青岛市对符合条件的新引进博士研究生和硕士研究生分别给予30万元和20万元的购房补贴，夫妻双方符合条件的可分别享受 [4] - 杭州市部分区县启动“购房+消费券”补贴活动，房企配套推出车位折扣、家电赠送等优惠，活动开展后相关项目来访及成交量明显提升 [4] - 政策坚持因城施策、精准施策，控增量、去库存、优供给，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚性和改善性住房需求 [5] 行业转型与新发展模式 - 2025年，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，完成投资1332亿元 [7] - 38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建；42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点；一批城市建立住房保障轮候库；建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米 [7] - 行业正将发展置于高质量推进城市更新的大场景中，加快构建新发展模式，通过结构性改革完善基础性制度 [7] - 未来需推动住房供给与人口流动、产业发展相匹配，建立人、房、地、钱要素联动机制，以满足差异化、个性化的住房需求 [7] 未来展望 - 在价格调整到位、好房子增多、购房环境友好等因素影响下，相关群体住房需求有望加快释放，带动新房和二手房交易持续活跃 [8]