文章核心观点 - 2025年中国房地产市场在政策支持和行业转型驱动下，展现出整体趋稳的态势，交易规模趋稳、去库存取得积极进展，同时新旧动能转换加快，为行业高质量发展奠定基础 [1][2][7] 市场整体表现与趋势 - 2025年全国房地产开发投资额为82788亿元，新建商品房销售面积为88101万平方米 [2] - 全国层面房地产开发投资、新建商品房销售等指标同比仍有下降，部分城市市场在二季度后出现反复，但未改变市场整体趋稳态势 [2] - 将新房与二手房市场合并观察，全国及主要城市全年合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市甚至同比小幅增长，销售规模变化是重要的前导信号 [2] - 2025年末全国商品房待售面积为76632万平方米，较年初减少3259万平方米，去库存取得积极进展 [1][2] - 2025年11月末全国商品房待售面积比10月末减少约300万平方米，体现供给端控增量与需求端提振消费措施协同发力效果 [2] - 2025年1至12月全国商品房待售面积增长压力相比2022年至2024年已明显减小，是主动去库存和市场自发平衡的结果 [3] 政策举措与效果 - 北京市放宽非京籍家庭购房条件，购买五环内住房的社保或个税缴纳年限由“3年”调减为“2年”，五环外由“2年”调减为“1年”，并允许多子女家庭在五环内多买一套住房 [4] - 山东省青岛市对引进的重点学科领域博士研究生和硕士研究生分别提供30万元和20万元的购房补贴，夫妻双方符合条件可分别享受 [4] - 浙江省杭州市多个区县在2025年10月底启动“购房+消费券”补贴活动，房企配套推出车位折扣、家电及物业费赠送等优惠，活动后相关项目来访及成交量明显提升 [4] - 政策方向将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚性和改善性住房需求 [5] - 供应压力较大城市，政府不再盲目供地，企业不再盲目拿地上项目，为市场留出消化时间，房地产开发投资、新开工面积等指标下降可理解为供给端调控效果的显现 [2] 行业转型与新发展模式 - 房地产领域新旧模式及新旧动能的转换在2025年取得积极进展，行业加快转型升级是高质量发展的关键 [7] - 2025年1至12月，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，共完成投资1332亿元 [7] - 具体转型举措包括：38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建；42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点；一批城市建立住房保障轮候库，以需定建、以需定购增加保障性住房供给；建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米 [7] - 行业需适应从规模扩张向内涵式发展转型，将房地产发展置于高质量推进城市更新的大场景中，同时加快构建新发展模式，通过结构性改革完善制度供给 [7] - 未来需推动住房供给与人口流动、产业发展相匹配，建立人、房、地、钱要素联动机制，以满足差异化、个性化的住房需求 [8] - 在价格调整到位、好房子增多、购房环境友好等因素影响下，相关群体住房需求有望加快释放，带动新房和二手房交易持续活跃 [8]