核心观点 - 58同城与安居客发布的《2026春节置业意向报告》揭示了当前房地产市场消费心态正转向现实与理性 购房者普遍持观望态度 但对居住品质的需求显著提升 通勤痛苦与生活成本成为推动部分人群考虑返乡或前往低线城市置业的重要推力 同时 购房者的需求已从基本居住全面转向对空间、环境和社区品质的改善型需求 [1][3][4][5][9] 购房时机与市场心态 - 面对2026年购房时机 43.1%的受访者认为“还没到时候 再等等看” 为主流心态 [1][10] - 认为“是置换住房的好时机”的受访者占24.2% 为第二大群体 [10] - 仅9.8%的受访者认为是“新买一套的好时机” [10] - 16.1%的受访者认为近3年不建议购房 4.4%倾向未来租房 2.5%建议卖房套现 [10] - 在1990～1994年出生的群体中 置换需求相对突出（21.5%） 而1980～1984年出生的群体对短期市场最为悲观（18.2%） [10] 返乡与低线城市置业趋势 - 若2026年工作发生重大调整 45.1%的受访者会考虑返乡或前往低线城市 [3] - 其中 二线城市年轻人的返乡意愿高达87.5% 远超一线和新一线城市 [3] - 返乡置业需求集中在老家及家乡省城 但占比有限 跨城投资、度假类看房需求极度微弱 [4] - 通勤压力与生活成本是重要推力 一线城市超1.5小时长时通勤占比达27.9% [3] - 返乡置业不再是简单的“衣锦还乡” 而是追求在低线城市获得更具改善属性的住房 如车位充足、公共空间更大的“好房子” [4] 购房决策的关键因素 - 工作和收入预期的稳定和提高是促使买房最重要的条件 其刺激作用强于房贷贴息、首付比例下降等政策 [1] - “送户口”已成为各项刺激条件中最弱的因素 [1] - 在年轻人先买车还是先买房的选择上 选择“先买房”的人群占比达59.0% 成为消费优先级的核心共识 [12] - 女性选择“先买房”的比例达63.9% 较男性的54.1%高出9.8个百分点 [12] 居住需求转向品质改善 - 购房者的居住需求已全面转向品质型 改善型需求尤为明显 [5] - 客厅（43.2%）成为首要升级空间 其次是卧室（38.9%）和厨房（37.6%） [5] - 小区内部硬件设施（63.8%）是环境改善的关键 [5] - 当前小区的突出痛点包括车位不足（48.3%）和公共空间短缺（36.8%） [5] - 三居室已成为核心需求户型 看房/咨询楼盘占比达51.5% [9] - 二居室为过渡型需求户型 装修升级意愿突出 装修或翻新房屋占比26.9% [9] - 购房者更追求物理空间与精神需求的深度结合 对项目的细节敏感度提升 要求全方位、优秀无短板 [9] 首付筹措能力与支付意愿 - 若2026年遇到购房良机 43.7%的受访者表示“比较紧张 刚好足够付3成左右首付” 占比最高 [12] - 36.5%的受访者表示“比较宽裕 可以支付较高比例首付” [12] - 14.3%的受访者表示“不太够 首付款还差一点” 5.5%的受访者表示“缺口较大 难以凑齐首付” [12] 看房选址偏好 - 近八成人群看房聚焦“工作生活城市”或“家乡与工作同城”的房源 [4] - 工作生活城市的房子成为首选 年轻人占比62.7%、中年人占比66.9% [4] - 家乡的房子是重要补充 返乡置业需求明确 年轻人占比28.6%、中年人占比31.2% 均为第二选择 [4] - 年轻人对家乡省城或其他重点城市的偏好显著更高 年轻人占比8.1% 是中年人的4倍多 [4]