市场回暖现象 - 开年以来部分城市二手房市场出现好转迹象 主要中介二手房挂牌量大幅下滑 尤其上海挂牌量较峰值下滑超过20% [1][5] - 二手房成交量和价格环比明显改善 上海和北京出现成交价周环比企稳现象 [1][5] - 冰山指数统计的26城实时成交量环比相比去年12月同期涨幅超过20% [1][5] 回暖原因分析 - 市场好转是春节前供需两端同时催化的结果 [2][6] - 供给端挂牌量下降原因包括季节性因素以及去年下半年房价下跌加快导致部分房东下架保价或售转租 放大了季节性影响 [2][6] - 需求端因去年下半年房价下跌 学区房需求推迟并集中至今年一季度释放 同时低总价房源成交加快 上海地区300万总价房源成交占比回升到50%以上 北京类似 显示一线城市刚需入场加快 [2][6] 未来趋势与观察点 - 二手房价能否止跌回稳需观察挂牌量下滑的持续性 当前改善与季节性高度相关 [3][7] - 从北上广深中介专家交流口径看 普遍认为春节后挂牌量会有所回升 回升幅度与持续性将是观察房价能否真正企稳的重要视角 [3][7] - 乐观点在于二手房价下跌最快时间可能已过去 本次回暖无明确政策干预 属市场自发 尤其低总价房源快速放量 显示真实需求正被激发 市场正通过自身调节完成供需再平衡 [3][7]