2026年上海首批住宅用地出让清单公布 - 上海市土地市场官网公布了2026年首批拟出让住宅用地清单 涉及徐汇 嘉定和青浦三个行政区的共3幅地块[1][3] - 本批次拟出让住宅用地总面积约为10.06公顷 约合151亩 单幅面积最大的为青浦区地块 达3.80公顷 约合57亩[5] - 公告显示 本市拟于2026年2月上旬发布正式出让公告 并于2026年3月中旬开始组织交易活动[6] 地块区位与基本信息 - 3幅地块中 2幅位于主城区范围 分别为徐汇和青浦地块 从环线位置看 1幅位于中环与外环之间 2幅位于外环与郊环之间[4] - 徐汇区地块土地用途为普通商品房及商业用地 出让面积2.76公顷 容积率2.0 嘉定区地块为普通商品房 面积3.50公顷 容积率1.7 青浦区地块为普通商品房 面积3.80公顷 容积率2.2 三幅地块均采用挂牌方式出让[5] - 本批次住宅地块均为单宗地块 无组合地块[5] 青浦区徐泾镇地块深度分析 - 青浦区QPP0-0101单元18-05地块位于徐泾镇 是虹桥商务区西虹桥片区的一部分 四至范围为东至蟠龙路 南至徐民东路 西至蟠和路 北至会恒路[8][10] - 该地块为纯住宅用地 用地面积38030平方米 约57亩 规划为三类住宅用地 建筑高度限高60米 产品为高层住宅[12][13][14] - 地块内需配建一处200平方米的老年活动室和一处100平方米的文化活动室[14] 青浦地块市场参考与预期 - 该地块所属板块最近一次土拍在2025年11月 浙江宝业房地产集团以总价17.3亿元竞得相邻的17-05地块 楼板价为31561元/平方米 溢价率5.17%[16] - 由于相邻的17-05地块规划指标相似 容积率同为2.2 建筑限高同为60米 因此18-05地块的成交楼板价可作参考[16] - 板块内近几年在建楼盘约9个 原房地联动价区间在60000元/平方米至69500元/平方米不等[19] 青浦地块周边配套 - 教育资源丰富 周边有实验蟠文幼儿园 徐泾第一小学 徐泾中学等公办学校 以及著名的世外学校 此外 板块内还规划了一所可能委托上海中学管理的九年一贯制学校[21][23] - 商业配套成熟 周边有蟠龙新天地 首位奥特莱斯 龙湖虹桥天街购物中心等商业设施[24] - 交通便利 是双轨交楼盘 地块北侧有既有的地铁17号线蟠龙路站 东侧有已开通的2号线西延伸蟠祥路国家会计学院站[24]